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上半年一手住宅成交量:惠州是东莞的2.67倍

  均受益于深圳客购房需求外溢 今年莞惠楼市成交情况有所差异
  上半年一手住宅成交量:惠州是东莞的2.67倍

  今年上半年,惠州一手住宅成交5.6万套。

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者卢政

  莞惠两地相邻,楼市成交都受益于深圳客外溢推动,并被广州、深圳、东莞、惠州等地购房者关注,但是莞惠楼市却大不相同。

  在价格方面,惠州与东莞、深圳房价差距较大,受价格洼地吸引,不少深圳客、东莞客外溢至惠州购房;在东莞限购政策影响下,东莞购房需求回归本地刚需为主,成交量保持稳定。今年上半年惠州一手住宅成交量达到5.6万套,而东莞一手住宅成交量约2.11万套,惠州一手房成交量是东莞的2.67倍。

  一手住宅成交量:

  东莞2.11万套 惠州5.64万套

  2019年上半年,惠州楼市成交量略微降温。一手住宅成交56444套,为近三年来半年成交量的最低值,环比下降19.8%,同比下降28.0%。乐有家研究中心数据显示,2019年上半年惠州一手住宅成交面积为587.3万平方米,环比下降20%,同比下降31%;套均面积104平方米,环比略涨0.7%。

  与惠州相比,2019上半年东莞卖出2.11万套一手住宅、1.51万套二手房。乐有家研究中心数据显示,与去年同期相比,东莞今年上半年一手住宅成交量微涨4.32%,二手商品房成交同比、环比均微跌。

  仅从东莞与惠州今年上半年的楼市成交量来看,惠州一手住宅成交量是东莞一手住宅成交量的2.67倍。

  东莞中原战略研究中心分析认为,自各地执行限购政策以来,深圳购房者外溢情况也发生变化,深圳客外溢首选惠州,其次是东莞,再次是中山、广州和佛山。得益于深圳和东莞购房需求外溢,惠州的楼市成交量也长期处于高位。

  一手住宅成交均价:

  东莞超1.9万元/平方米 惠州1.04万元/平方米

  从价格来看,受到各种因素影响,东莞房价较惠州高出不少。根据乐有家研究中心监测数据,今年上半年东莞一手住宅、二手房成交月度价格整体缓慢上涨,一手住宅上半年成交均价突破1.9万元/平方米,二手商品房上半年成交均价也突破1.6万元/平方米。

  受到限价政策影响,2019年上半年惠州一手住宅价格仍然较为稳定,成交均价为1.04万元/平方米,环比上涨1%。从整体来看,今年上半年东莞、惠州房价均保持稳定,但惠州一手住宅成交价格与周边城市深圳、东莞相比,价格低洼优势明显。

  从新房主力户型来看,东莞、惠州楼市均以刚需产品及改善需求产品为主。在东莞,90~110平方米产品为成交的主力户型,110~130平方米户型需求次之。

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