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德商新5年规划提“稳定规模”:合作开发增多 已落地多个代建项目

5月24日讯(记者 魏国旭)近期,四川房企德商集团(以下简称“德商”)抛出新“5年计划”,计划用5年时间稳步走向高质量、可持续、稳定规模的品牌房企。

亿翰智库发布的数据显示,2020年德商的销售金额是252.36亿元,全国排名第107;2019年的数据分别是112.84亿元和第129位。另据克而瑞数据,今年前4个月,德商在大本营成都实现成交金额47.2亿元,较去年同期的22.13亿元增长了113.2%。

合作开发项目日渐增多

销售额快速增长的德商,正在不断加强与其他房企合作,包括新城、花样年、石榴、大唐等。根据记者通过第三方售楼平台统计的数据,德商当前在成都市场有8座项目在售,其中3个项目为合作开发,分别是德商花样年碧云天骄、德商新希望国宾锦麟天玺、德商石榴春和天骄项目。另外,德商还在武汉合作开发了德商彰泰佳兆业翡丽天玺,在昆明合作了花样年·德商·好未来等项目。

对于越来越多项目选择合作开发的原因,德商在接受记者采访时表示,房企合作开发是目前较为主流的开发模式,也是房地产市场转型时期的产物;公司一直把风险管控和稳健经营放在非常重要的位置,选择合作开发,不仅可以降低经营风险,还能取长补短,强强联合,根据各自的产品优势,打造更加优质的项目。

有业内人士表示,在规模快速扩张中,大量的合作开发虽然能起到降低成本和快速提振规模的作用,但是合作开发毕竟是把双刃剑,长期销售权益比例太低,并且总土储资源不是非常充足,或将导致业绩与营收规模的增长乏力。在采访中也曾提及这个问题,不过德商没有对此进行正面回应,仅表示:“公司始终把高质量发展放在重要位置,引导决策,不会一味只冲刺规模,不重视发展品质;在每个项目的具体权益比例设置上,我们充分考虑合作各方的优势、投入、资源等情况,由各方协商确定。”

另据德商介绍,目前公司在积极开展代工代建类业务,并已落地多个项目。

一季度拿地有所减少

销售节节攀升的德商,近几年来对土储的补充也颇为积极。亿翰智库发布数据显示,《2020年1-12月中国典型房企新增货值TOP100》榜单显示,德商2020年新增货值260.9亿元,与上年同期相比增加了近40亿元,行业排名第86。同时,德商2020年还新入了武汉、温州等城市,进一步实现了外拓布局。

不过,今年以来德商在土拍市场上还鲜有动作。对此,德商给出的解释是:公司重点布局的区域基本上都在此次集中供地的城市范围内,而大部分集中供地在5-6月份才实施,客观上影响了公司一季度的拿地节奏;但相关的拿地研判、收并购项目、合作项目的推进没有耽误,始终一如既往地高效推进中。

知名地产分析师严跃进也表示:“一季度本身不是集中供地的时期,甚至部分城市供地反而少,所以确实是会影响到房企的拿地。”但他同时也指出,拿地少的企业也不排除在拿地方面面临制约,包括拿地资金的预算有限,或者说房屋销售所带来的资金规模相对少。

那么,德商目前的资金状况如何?记者梳理发现,德商作为一家非上市房企,融资选择范围相对较小。目前资金来源除银行外,还有大量的信托和资管公司,比如四川信托、上海爱建信托、平安信托等。

在房地产行业,信托产品以风险大、利率高闻名。不过,德商方面告诉记者:“公司当前的融资成本在非上市房企中,应该处于较优水平,融资规模也在合理水平,且‘三道红线’均未踩线,现金流良好,被中国房地产协会评为《2020年房地产开发企业信用评价AAA企业》,有利于后续融资。”

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