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宁波集中土拍揽金358亿 绿城斩获6宗地块溢价率超24%

5月28日讯(见习记者 甘承浩)5月27日,宁波首次集中供地土拍落下帷幕。

两天时间,宁波29宗地块悉数出让,揽金358亿。至此,宁波成为集中供地22个重点城市中第15个完成首次集中土拍的城市。其中,绿城斥资97.7亿元拿下6宗优质宅地,成为此次宁波土拍最大赢家。

多例“首次” 刷新地价 宁波土拍两日狂收358亿

宁波上一次出让宅地,还要追溯到三个月前的3月9日。

时隔三月,房企们亟需在宁波补仓。加之此次宁波推出的地块仅有29宗,相较于同属浙江的杭州的57宗,相差近一半,因此房企竞争也更加激烈。宁波此次土拍,更是吸引了绿城、万科、保利、龙湖、世茂等规模房企参与。

宁波首次集中供地土拍共成交29宗地块,19宗地块拍至封顶,占比65.5%,出让总金额358亿元,总建面298.4万平方米,多个板块地价刷新。中指研究院宁波分院总经理李嵩表示,如此高的溢价率表现了各大房企对宁波未来发展的看好,以及城市资源的抢占雄心。

本次区域土拍热度最高当属江北区,共成交4宗地块,共揽金67.3亿元,平均溢价率29.6%,均达到封顶价。

此次宁波成功出让的29宗地块中,楼面价最高的地块是由万科&城投经过141轮竞价竞得的海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块,楼面价26978元/平方米,溢价率25.48%,竞配自持面积9400平方米。

而地块成交总价最高的地块则是由绿城经84轮竞价竞得北仑的霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地块,成交总价29.92亿,溢价率29.97%,竞配人才房7600平方米。

值得注意的是,本次宁波集中土拍,出现多例“首次”。

土拍竞价方式方面,宁波此次土拍部分地块从“限房价、限地价、竞配建人才安居房”,转变为试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”的竞价方式。此次成交的29宗地块中,有10宗竞配方式为竞自持租赁住房,占比34.5%。

此外,新希望6.5亿元竞得的鄞州区YZ04-04-e2地块,是一宗“现房销售”试点地块。这也是宁波土拍中,首次出现“现房销售”试点地块。

除“现房销售”概念外,此次宁波土拍还亮相首宗未来社区地块,北仑霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地块由绿城以29.92亿元获得。据悉,北仑通山未来社区项目立足“青年北仑”的城市定位,展示北仑东门户区城市新形象。

宁波此次集中土拍首日,越秀地产以便以11.4亿元拿下鄞州区JS-08-b3(姜山镇核心12号)地块,宣布首次进军宁波。

杭州“隐身” 宁波爆发 绿城2021年疯狂砸金拓储

此次宁波集中土拍,除本土房企荣安地产拿下5宗地块外,绿城97.7亿元鲸吞6宗宅地成为最大赢家。

此次绿城在宁波买下的6宗地块,只有1块是与镇海蛟川合作摘得,其余5宗均为单独拿地。值得注意的是,绿城拿下的6宗地块,溢价率均超过24%,其中4块更是超过29%。

据中指研究院数据统计,截至2021年5月27日,22城“两集中”首批次土拍百强房企拿地中,绿城在北京、天津、青岛、南京四城共落子11宗,规划建面达到117.2万平方米,拿地金额达到210.8亿元,排在第8位。

数据来源:中指研究院

不过,在目前15城“两集中”土地出让金高居榜首,绿城大本营杭州,在集中土拍当日绿城则完全“隐身”,毫无斩获。

实际上,绿城一季度已斥资135.9亿元在杭州拿了9宗地块,承包了富阳区一季度所有的宅地,占其间杭州市区涉宅地总出让金的28.7%,已相当于绿城2020年全年杭州总拿地额的61%。

因此,业内人士分析,与其他房企比较,绿城补仓杭州的意愿并不如其它房企强烈,绿城更侧重于择时。

此外,据中指研究院2021年一季度房企拿地排行榜显示,绿城以328亿元拿地金额高居榜首,拿地面积也达到256万平方米。另据不完全统计,截至5月28日,绿城合计拿地42宗,拿地金额达到637亿元,地块住宅部分货值达到1141亿元。

值得注意的是,仅5月份,绿城新增货值已超400亿元。

自4月中旬长春集中首拍以来,多数房企在集中供地下为扩土储陷入“薄利抢地”甚至“亏损抢地”的尴尬处境,“封顶溢价+自持”成为多城地块成交的一大典型特征,从重点城市土拍热度来看,集中供地的“后遗症”凸显,房地产行业或将集体陷入盈利焦虑。

业内人士分析,以绿城此次宁波拿地为例,6宗地溢价率均超24%,这会极大压低绿城的利润率,而其依然含泪拿地的很大原因便是维持规模增长,保证核心城市市占率,维持企业可持续发展。其次,一二线热点城市需求表现相对坚挺,去化更有保障,相较于实现利润,更多承担补充现金流的作用。

显然,绿城也和其他房企一样,在经历成功补仓后,仍要面对如何提高利润空间的难题。

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  • 编辑:刘卓
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