<楼面价最高涨幅超10倍 未来科技城热度惊人—未来超级科技,  未来科技城“热度”惊人  虽然,这片区域的北面不远处有海创园、恒生科技园、淘宝城、海港城、浙江理工大学科艺学院、浙江省委党校等产业园、商业、教育配套;但周边还有的农田和荒地,良睦延伸段和文二西的延伸段都仍在建设中,想要形成一定的居住氛围,或许仍需要一段时间科技资讯网
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楼面价最高涨幅超10倍 未来科技城热度惊人—未来超级科技

  未来科技城“热度”惊人

  虽然,这片区域的北面不远处有海创园、恒生科技园、淘宝城、海港城、浙江理工大学科艺学院、浙江省委党校等产业园、商业、教育配套;但周边还有的农田和荒地,良睦延伸段和文二西的延伸段都仍在建设中,想要形成一定的居住氛围,或许仍需要一段时间。

  住宅数量和价格激增

  楼面地价最高涨幅超1000%

  10月10日,万科又在未来科技城摘得一宅地,楼面价为7002元/平方米,这已经是未来科技城今年出让的第8住宅地块了。近两年来,随着淘宝城和海创园内多家企业的进驻,未来科技城的人气居高不下,看似的前景也让开发商们蜂拥而入。

  值得注意的是,这地块又是位于淘宝城附近,这里已经是目前未来科技城最为密集的住宅区。从地图上看,仅文一西、绕城高速、规划中的文二西西段和环岛及其南北两侧延伸段组成的一个不到10平方公里的面积块中,即淘宝城附近,已经聚集了万科、富力、合景泰富、江苏新城、南方水泥、金地、泰禾、中交、滨江等不下10个开发商以及十余个待开发项目。

  根据这些公司在拿地之初对透露的计划来看,这些项目基本以低密度产品为主,洋房和排屋将是主要产品类型。

  潜在商业项目数量超过住宅

  10月10日,未来科技城又有一宅地成功出让。当天,经过一轮报价,该地块就被万科以7.22亿元总价拿下,楼面价7002元/平方米。这是近段时间以来,未来科技城出让宅地时难得的快速和“低价”。前几个月,每当有靠近淘宝城或者海创园的宅地出让时,出让现场都是挤满了前来报价的开发商。

  除了住宅项目外,未来科技城范围内隐藏的商业项目数量之多更是让人惊讶。

  然而,这小小的未来科技城真的能支撑起如此大的未来吗?至少,站在房产开发的角度上来看,不少业内人士认为,未必乐观。高热的未来科技城,是不是该暂缓脚步,来一个冷静的思考了呢?

  记者以购房者身份在未来科技城几个住宅项的售楼处转了一圈,当问及未来商业配套时,几个项目的销售员都只提到了淘宝城自有的商超、已经开业的西溪印象城和仍在建设中的北大资源海港城。除了上述三家,销售员几乎也说不出周边还有什么商业配套。

  而未来科技城核心区域的地价,也从最低点的1075元/平方米(2013年2月1日由建工摘得的余政储出【2013】85号地块)暴涨到了最高点的12504元/平方米(2015年7月7日由泰禾摘得的余政储出【2015】13号地块),涨幅高达1063%!而从年均涉宅地块(包括住宅地块和商住地块,下同)的平均楼面价来看,2015年(截止10月10日)的7756元/平方米也比2013年的4950元/平方米高出了56%。

  楼面价最高涨幅超10倍今年已出让8宅地

  从五常一带的居民口中得知,除了在土地招拍挂市场上看到的一些商业地块外,这里还有不少村级留用地,基本也都是规划为商业项目。部分项目是村里通过招商引资引入高端的合作伙伴共同开发,而部分项目却由一些不知名的开发商开发。

  记者统计了一下,从2011年1月1日开始到2015年10月10日,未来科技城一共出让了82地块,其中住宅数量仅为32,纯商业项目占到了50之多!如此庞大的商业体量,一个新兴城区是否能完全消化?

  未来将由谁买单?

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