楼面价最高涨幅超10倍 未来科技城“热度”惊人北京未来科技城楼盘

记者以购房者身份在未来科技城几个住宅项的售楼处转了一圈，当问及未来商业配套时，几个项目的销售员都只提到了淘宝城自有的商超、已经开业的西溪印象城和仍在建设中的北大资源海港城。除了上述三家，销售员几乎也说不出周边还有什么商业配套。

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根据这些公司在拿地之初对透露的计划来看，这些项目基本以低密度产品为主，洋房和排屋将是主要产品类型。

从五常一带的居民口中得知，除了在土地招拍挂市场上看到的一些商业地块外，这里还有不少村级留用地，基本也都是规划为商业项目。部分项目是村里通过招商引资引入高端的合作伙伴共同开发，而部分项目却由一些不知名的开发商开发。

而未来科技城核心区域的地价，也从最低点的1075元/平方米（2013年2月1日由建工摘得的余政储出【2013】85号地块）暴涨到了最高点的12504元/平方米（2015年7月7日由泰禾摘得的余政储出【2015】13号地块），涨幅高达1063%！而从年均涉宅地块（包括住宅地块和商住地块，下同）的平均楼面价来看，2015年（截止10月10日）的7756元/平方米也比2013年的4950元/平方米高出了56%。

10月10日，未来科技城又有一宅地成功出让。当天，经过一轮报价，该地块就被万科以7.22亿元总价拿下，楼面价7002元/平方米。这是近段时间以来，未来科技城出让宅地时难得的快速和“低价”。前几个月，每当有靠近淘宝城或者海创园的宅地出让时，出让现场都是挤满了前来报价的开发商。

然而，这小小的未来科技城真的能支撑起如此大的未来吗？至少，站在房产开发的角度上来看，不少业内人士认为，未必乐观。高热的未来科技城，是不是该暂缓脚步，来一个冷静的思考了呢？住宅数量和价格激增楼面地价最高涨幅超1000%

值得注意的是，这地块又是位于淘宝城附近，这里已经是目前未来科技城最为密集的住宅区。从地图上看，仅文一西、绕城高速、规划中的文二西西段和环岛及其南北两侧延伸段组成的一个不到10平方公里的面积块中，即淘宝城附近，已经聚集了万科、富力、合景泰富、江苏新城、南方水泥、金地、泰禾、中交、滨江等不下10个开发商以及十余个待开发项目。

10月10日，万科又在未来科技城摘得一宅地，楼面价为7002元/平方米，这已经是未来科技城今年出让的第8住宅地块了。近两年来，随着淘宝城和海创园内多家企业的进驻，未来科技城的人气居高不下，看似的前景也让开发商们蜂拥而入。

虽然，这片区域的北面不远处有海创园、恒生科技园、淘宝城、海港城、浙江理工大学科艺学院、浙江省委党校等产业园、商业、教育配套；但周边还有的农田和荒地，良睦延伸段和文二西的延伸段都仍在建设中，想要形成一定的居住氛围，或许仍需要一段时间。潜在商业项目数量超过住宅未来将由谁买单？

记者统计了一下，从2011年1月1日开始到2015年10月10日，未来科技城一共出让了82地块，其中住宅数量仅为32，纯商业项目占到了50之多！如此庞大的商业体量，一个新兴城区是否能完全消化？

除了住宅项目外，未来科技城范围内隐藏的商业项目数量之多更是让人惊讶。