钟伟：明年楼市价格平淡无奇 销量会让你惊喜2016年7月7日

第二个以物为本，包括交通、信息、教课，城市和农村是两层天的。接下来我们还可以看新型城镇化，到底是一个基于内需的还是需要投入的，也就是说从中央和地方来看，其实新型城镇化初期是需要巨额的持续的财政投入，可能从新型城镇化中利用市场化机制获得巨额的产出，这块是比较难的。

师范大学金融研究中心主任钟伟师范大学金融研究中心主任钟伟：创新经济的金融支持

未来对中国的长期增长的轨迹，到底有多高？我个人倾向于认为，如果是6%到6.5%增长，我个人认为是中高速的增长。如何看长期指标的再平衡？到现在为止，我们还没有做好对中国经济增长指标跟过去不连续的一个准备，在过去这么长时间，尤其是近十年来中国固定资产投资增速20%，外贸增速21%，工业增加值增速是15%，消费增速是16%，对不起未来这些数据都没有办法重现。如果我们稍微一点看待在新常态下，中国投资增速可能智能终端12%到14%，消费增速可能勉强维持在10%左右，工业增速打对折还是要多，勉强维持8%，外贸也就5%左右增速，今年看到我们是第三年全球近来增速快比外贸增速，也就是说过去三年各个国家之间的外贸、投资分工是不断地弱化的。这是很难看到的以后中国主要经济指标很难高于15%，连货币供应链都是如此，我们可能心里上没有做好准备。

最后就是可以依赖大众创新吗？创新真的是万众能做的事吗？这个口号提的就像百万雄师过大大江一样，不知所云。战略新兴产业扶持要很长的，如果就城镇化和城市化结合房地产，我向大家汇报几点思考。第一个就是从5到6年角度，中国房地产是不太可能硬着地，年均行业增速在5%到8%之间，目前这个市场的存量是65亿平米左右，但是2015年到2020年总体房地产需求是85到100亿平米左右。第二个我们可以看到中国基本需求面是存在的，至少有两个基本需求面，一个是新增人口。另外一个是改善居住，目前中国城市居住的人口已经达到了7.1亿到7.3亿。

所以最主要看效益端，就是这个行业经济状况效益如何，如果我们从这个角度来看，我们就能看出像钢铁行业、有色行业已经逐步走出底步，因为2015年钢铁行业盈利继续回升。第三个产业调控靠普吗？如果你的产业政策调控是不太正常的，怎么才能够去振兴计划？比如说我们赤贷危机以后，覆盖了传统制造业的80%，结果这些被振兴的产业现在都被了。现在有官员为了无效的审批或者为了过渡的膨胀负责任吗？最后扔给地方。产能过剩的行业，哪个项目没有得到地方在工地、园区，甚至方面的补贴？可以看到大量的重污染企业，不友好的企业，周边的居声载道，地方视而不见。还有古怪的传统，我们对于铜矿石等我们是零关税的。

总体来讲，十大产业振兴规划，总体应该是不及格的，战略新兴产业也是七大产业的战略，有得有失，有部分成功的小经验，有更多失败的的严重教训。也就显示出其实我们要真正形成战略性新兴产业来推动整个中国经济增长，绝非易事。

最后一个南京二手房交易在核心区超过了新房销售，这跟其他的江苏地级城市相比也是不一样的，除南京外包括苏州都以新房交易为主，二手房交易为辅，智能终端南京和新城市出现了以二手房交易为核心。综合这些因此，在2015年南京房地产销量也会扭转2014年往下行大概15%的会所，在2015年能够温和的回升。总体来说，我们可以得出这几个结论，还远远没有为中国经济进入新常态之后各项经济指标的大幅度下行做好充足心里准备，或者说我们上至下至对未来经济增长指标过高或者过于乐趣。

第一个问题关于新常态，我们做好准备了吗？首先关于中国经济增长，我们可以做几个大理解，比如说2015年最后一次的7，中国经济可能非常长久告别了7以上的增长，所以记住2015年就是最后一次有可能见到7%增长的时代。第二个中国长期增长率有多高？以前10%，10.3%，李克强说7.2%是中高速，经验研究显示，、日本、美国这些相对大的经济体迄今为止，人类历史上还没有出现过任何一个10万亿美金以上经济体能够维持4%以上增长，1990年到1999年，美国增速很好，美国还没有达到10万亿美金，他们是4%，2001年开始美国跨越了10万亿经济P，从今年或者明年开始，中国也将跨越10万亿美金P门槛，这将是人类有历以来快速增长，而不是中高速增长。

12月30日，由中航科技城独家冠名的“新一线城市峰会”青年对话在南京索菲特钟山高尔夫酒店盛大。首场论坛以《区域经济的重构与突围战略性新产业经济增长新引擎》为主题，包括前国家工信部部长李毅中先生，交通银行首席经济学家连平先生，中国经济体制研究会研究员钟伟先生，上海东方传媒集团总编辑、《第一财经日报》总编辑秦朔先生，以及大家十分熟悉的财政部财政科学研究所所长贾康先生。

从今年看明年发现什么特点？2015年价格平淡无奇，销量可能给你惊喜，所以如果2013年到2014年市场从13亿平米下降12一平米，市场萎缩6%左右，从2014年看2015年，平面消费者销售面积将会达到13.5到14亿平米，我个人认为这种预期是会是的。这是我们看到明年房地产情况还不错，2015年房地产投资端不好，商业兴写字楼、酒店不好，但住宅不错。销售的价格并没有特别大的上升空间，但是销量不错。

钟伟：非常高兴有机会向大家汇报新兴产业的改变，这个题目让我点糊涂，这个题目是会务组交给我必须向大家汇报的题，主持人讲的是另外一个题目。赞助房又是房地产企业，我到底说什么，有点混乱。我向大家非常简要介绍几点内容，我主要做金融方面研究的。

我们可以看一下，美国在次贷危机以后提出的口号是什么？比如说出口倍增计划、在工业化计划，再制造化化计划，不是我们讲的太阳能、风能等，是在传统行业，液燃油气。甚至美国在航空航天领域都有所停滞不前，所以我们看次贷危机之后，到现在如果说美国战略性新兴产业取得了重大问题，这句话打一个符号。中国怎么做？我们有做过成功的例子吗？所以新增长的引擎非常难以寻找。

我们可以看到从产能过剩角度来讲，下一轮中国经济增长的新引擎很可能不再第二产业，另外一个增长引领是城市化，我们得看一下中国经历了怎么样的城镇化，和的城镇化怎么样。城镇化有没有呼机人口、常住人口计算的城市化率，一个城市集群，比如说城市群的战略，还用就是我们的总体提出的新型城镇化，到现在为止我还不太懂新型城镇化到底指的是什么？

地方相互竞争，地方不竞争了，现在地方竞争经过三年左右的强力治理整顿，处于基本上化疗最后一阶段，躺在那。新引擎在哪？服务业？这不是产业空心化，美国正在谈再制造业化，产业回归，以前不是资本制度搞服务业金融业，导致产业空洞化？现在我们为什么要走这条？新型城镇化谁说的清楚？这些新引擎来看，让人觉得还不是特别现实。回顾过去，我们看到产业过剩，如何产生的，谁应该对它负责的？如果弄不好，对传统过剩产能如何解决，产能过剩我们小心来评估。第一个来看产能过剩如何去衡量？现在更多产能过剩是从投入端。

第二个旧的增长引擎开始逐步缺乏动力了，新的增长引擎迄今为止并没有找到。第三个从国家城市化和工业化发展进程上来讲，很难看出一个国家从顶层设计的角度能够行之有效形成扶持战略性新兴产业产业规划政策，如果有，那中国应该向那个国家好好学习。最后一个房地产市场从中长期来看，是不太可能上涨的，在房地产仍然有非常强的韧性的时候，房地产就会出大问题。总体来说，三四线城市机会逐步消失，人口集聚、建成区面积和人口密度、库存去化等多个角度来仔细分析房地产的2015年趋势。2015年中国房地产的销量和市场回升可能远远超出各位所预期的，也就是说明年市场增长是两位数的，而不是个位数的，谢谢大家。

我们大概可以看这样几个，如果真的要把经济做好一点，首先要尊重中国，尊重中国就能获得更多的增长引擎。利用如围绕服务这块都很差，如果中国对教育和医疗等抱怨非常多，就是工作服务不足。如果工作服务不足，搞好对中国公共服务，也许我们就能获得比较现实可信的新的产业，这些新的产业可能包括，我们可以看大健康、包括养老、狐狸、新的医疗器械等等，包括环保，好的教育，和其他的公共服务等，这些明显是短版，但是投入不足产出也不足。又比如说围绕传统产业的升级，这个可以做，我们可以看到那些传统产业像商贸、旅游、教科文等都是传统产业，现在有以后也会有。第一、二、三线产业界限会模糊，我们主要采用信息化技术、互联网技术，使得这些产业呈现出制造业服务化、技术化以及服务业的网络化、互联网化。

首先新型城镇化是最大的内需，这点我承认，把农民变成市民了，但是问题是国家实践最终走到超大城市和集群战略，比如曼谷、首尔集聚人口比较高，而北、上、广、深集聚的人口比较多。在过去5、6年，中国并不是一百万小城镇人口在减少，而是六百万以下城市人口集聚增长也在放缓，那你能把人塞到中小城市中去？现在的自然村镇不在自然？人往大城市走谁也挡不住，往回走就很难。

如果结合南京市这个市场，江苏这个市场，我们应该关注什么指标？因为这些指标非常重要，因为我也是江苏人。其中有一些指标必须是业界人士特别关注，一个方面是地方的经济增长能力和潜力，从这个角度来说，南京有这个能力，目前南京超过了无锡成为在全省排名老二的城市，但是南京得产业调整，寻找新的增长引擎能力还是偏弱。南京的产业支撑能力，现在还有，将来还需要进一步。第二个是人口，如果一个城市没有持续的增量人口，你要指望这个城市房地产希望蓬勃发展常困难的。我们计算过，在江苏六百万人口以下的城市，流动人口加紧新增大概一两万人，但是这些地级市每年高考出现了2万人左右，导致了一些城市人口增长徘徊不前。比如无锡市常住人口增长极其乏力，结合南京市场也是一样的。

这是一个要烧钱的钱，不是迅速能够挣钱的事，谁来做？所以新型城镇化看起来很美，但要成为中国下一轮经济增长的引擎很困难。传统产业、新兴产业，我们可以看一下传统产业，哪些是传统的？农业、纺织服装等，这些行业才存在吗？工业文化以来新产业，机械、仪表、家电、汽车、航天等。

平板玻璃、铝制品等这些产业一旦开足马力，生产线不能停，对于有色加工、平板玻璃等行业加工率应该在90%左右才正常，低于90%就有问题了。

我们可以感到像粗钢、废钢、电解铝等进口，都有一定的进口关税和进口，到最后中国企业愿意进口矿石，而不是那些初级产品。所以关税政策和外相政策也导致了产能过剩，产能过剩的划界远远比我们想象的复杂。

第四个就是中国经济的动力和引擎从哪里来？过去我们老的引擎有几个，一个是工业化，中国从工业开始迅速进入了重化工业化，现在这些传统重化工企业在南京中扮演着重要作用。第二个是城市化，第三个是地方互相竞争。现在工业化走道这个程度，今年全年工业增加值维持8%左右，我看比较悬，明年更悬，只低不高。城市化也可以，得把房地产重要性凸现出来，如果一方面要城市化新型城镇化，另一方面不要房地产，这两者之间总有一个做法是错误的。

从2013年开始，南京的人口增长也出现了问题，2013年、2014年南京每年除了户籍人口新增和流动人口增加之外，南京现在每年只增长2.3万，2020年规划960万，这个目标是很难达到的，不可能。所以南京仍然有人口集聚，但是不够多。第三是建成区的人口集中度，我们可以观察一下，南京的房价之所以贵，而且房地产发展不错，除了经济实力和人口增长之外，特别重要像南京核心城区、鼓楼区等，每平方米人口密度常高，排在全国前十名。反过来看沈阳，肯定不是新一线，经济总量跟南京比要打七折，建成面积城市非常大，人非常稀少，没有人口增长，所以谁近沈阳市场谁的日子都会非常。但南京建成区面积非常好，人口集聚度非常好。