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2个极端出现!新盘博眼球,老盘推售缓,年末买房“搁浅”?

一个周末,5个纯新盘初亮相:

奥园·誉景湾、龙湖·上城、中国铁建·西派国樾举行产品发布会;翠景台项目举办媒体见面会;中海·寰宇天下示范区开放。

在售楼盘表现平平,纯新盘却奋力博眼球,新政策影响究竟大不大?

距离新政策发布已10日有余,楼市表现如何呢?

12月1-12日,西安城六区+长安区仅有7盘意向登记,共推出1048套房源。具体登记房源数据如下:

1、天地源龙湖·春江天境:本次推售8、9#楼,装修洋房,共54套,户型面积约195㎡,均价19459.99元/㎡。登记了179个,最终核验通过37个。

2、金科博翠天宸:本次推售DK-1 的12#楼,装修高层,共137套房,户型面积113-143㎡,均价12185.92元/㎡。登记了255个,最终核验通过129个。

3、绿地国港新里城:本次推售北区16、17、29、30、31#楼,装修高层,共432套,户型面积约89.43-112.97㎡,均价12967元/㎡。登记了480个,最终核验通过250个。

4、金辉江山铭著:本次推售25#楼,毛坯叠拼,共21套,户型面积186.74-209.85㎡,均价21530.28元/㎡。登记了39个,最终核验0通过。

5、世园林逸:本次推售1、3、4、5、6、7#楼,毛坯洋房和小高层,共156套,户型面积185.17-324.29㎡,均价16587.66元/㎡。登记了195个,核验中。

6、碧桂园云顶:本次推售一期9、10#楼,装修高层,共120套,户型面积163.75-191.59㎡,均价23800.07元/㎡。登记了215个,核验中。

7、中南·春风南岸:本次推售8#楼,装修高层,共128套,户型面积为105.54㎡、127.31㎡,均价16358.84元/㎡。登记了1253个,最终核验通过1148个。

大户型产品受政策影响比较大,同时出现“千人摇”和“0通过”。

7盘供应房源,有毛坯房也有装修房,包括叠拼、洋房、小高层和高层多种类型。

房价在2万/㎡上下有3盘,分别是天地源龙湖·春江天境、金辉江山铭著和碧桂园云顶,房源类型是适合高端改善的叠拼、洋房和大平层。

这3盘登记人数都超过了房源数量,但最终核验结果差强人意。碧桂园云顶核验尚未结束,其他2盘流摇,金辉江山铭著的登记家庭均撤销申请或者放弃核验,最终“0通过”。

3盘房源是在144㎡以下,金科博翠天宸、绿地国港新里城、中南·春风南岸。金科和绿地的均价都在1.2万/㎡左右,适合刚需。

中南·春风南岸相对来说,价格较高,但所在位置承接高新外溢置业,接受度也比较高,所以自首开以来,人气较高。

其余4盘均为纯改善的大户型产品,全部在163㎡以上,单价高、面积大,再加上新政策二套首付比例的提高,必然受到影响。

从市场层面,开发商推盘节奏放缓,供应量大幅缩减。

一方面是新政策的影响,另一方面是临近年底,部分已经完成年度销售目标,所以整体表现平平。

从购房者角度,刚需上车意愿依然强烈。但对于一些优质的刚需型产品,难免会挤入“舍大保小”的二套置业需求,以及转入商办市场的投资需求。

因此,即使在政策强压下,依然出现千人摇的局面。

眼下,有30个左右的纯新盘待入市,严格的限价政策,导致很多新盘备案价格一直无法获批。预售门槛提高,必然对短期拿证楼盘数量产生影响。

又恰逢新政策,因为此前拿地条件及地价等因素,多与高端改善产品的大户型产品相关,此时,更多的对于新政的应对策略,截止目前尚没有官方的细则出台,不仅开发商在等,想改善二套大户型的买房人也在等。

2020年即将结束,来年的市场不确定因素比较多,到底该不该此时买房,还是依据需求吧,适合的就是最好的。

编辑=六言编审=周鑫

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