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3项目开盘 东港项目集中入市 拉高供应 |12.7-13楼市监控

东港项目集中入市 拉高供应 销售量维稳

2020年第50周(12.7-13)大连七区商品住宅供应面积26.49万㎡,共3373套房源。中山区东港板块集中供应,保利天禧小面积公寓,碧桂园望海望海中心大面积公寓供应,即将入市的招商臻园高层住宅产品。

第50周(12.7-13)大连七区商品住宅销售面积12.62万㎡,环比增长11.3%,同比下降17.6%。甘、金两区表现稳定,市场销量稳定上扬,年底整体市场仍保持较高竞争力,东港板块多个项目入市及加推,销量将会有所突破。

典型项目动态:3项目开盘,无加推项目。中山区东港板块新项目集中入市,碧桂园望海中心公寓产品、中海东港项目住宅项目开盘,高品质项目,去化一般;金普新区万达山海赋开盘推货量较小。营销活动方面,万科观贤别墅、保利和府项目样板间开放,其他项目主要依靠双十二活动,推出一口价房源等优惠政策,以促进销量加快去化。

甘、金两区齐头并进 仍有望继续突破

金普新区第50周销量排名全市第一,销售面积4.95万㎡,环比增长7%。经开万达广场销售0.46万㎡,主力产品集中在50-60㎡高层产品。旭辉江山樾销售0.37万㎡居次席,90-100㎡小高层产品占比最大。

甘井子区销售面积3.92万㎡,环比增长27%。周钻石湾板块闪耀助推甘区,占甘区市场份额的31%。体育新城板块则持续稳定贡献销量,绿城诚园与万达体育新城表现突出。

中山区周销售面积1.53万㎡,环比下降25%。保利天禧成为板块销冠,亿达青云天下为中山区稀缺住宅项目,周位居第二位。

全市套均为97㎡,中山区保利天禧公寓产品成交,套均面积环比下降30%。其他各区套均无明显变化。

7区住宅存量1013万㎡ 去化期94周

各区中,存量最大的区域为金州新区,存量295万㎡,去化周期仅16个月,市场环境相对最佳。中山区存量222万㎡,去化周期33个月,存量主要积压在公寓产品。甘井子区存量221万㎡,去化周期18个月,市场环境相对健康。

注:去化周期=库存/前12个月平均销售面积

12月大连热盘推荐

甘井子区

大华公园世家 保利西山林语

保利和府 恒大港湾·樾府

华润置地大连湾 金地湾和府

金普新区

阳光城·未来悦 融创海逸长洲

保利堂悦 富力东堤湾畔

佳兆业山海湾 绿地香树花城学府

高新-旅顺

大华诺斐墅 悦泰·拾光里

招商海德学府 华润置地幸福里

中山-西岗-沙河口

保利熙悦 中海东港

融创壹号院 绿城·大连蘭园

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