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直击!中山地价TOP1诞生后,有盘叫涨,两盘新推,多盘断货!

史诗级的压轴土拍后,众生相是什么?开发商表示意料之外,代理机构认为理解,中介们集体高潮,网友纷纷难以置信。而跟拍半天的媒体采编,在迅速解决温饱问题后,才回想起“上次这般拍地景象,得追溯至牛市的2016年”。

有趣的是,当时的土拍高潮地,依然是马鞍岛,万科以1.37万/平的地价拿下马鞍岛首宗地,霸屏楼面价榜首4年之久。时隔4年,景象大有不同。新地价TOP1诞生后,反应在市场上的有何特别?今天,房叔带你瞅上一瞅。新晋状元与榜眼实际地价均破1.6万/平

一个新地王,无限关注度。

昨日过后,马鞍岛的关注度再度上升,如无意外,在恒大开盘后,岛上的关注度将到达最顶。

“因为地块的成功拍卖,湾区周边城市对这个岛的关注度也进一步提升了,至于整个岛的长远发展,未来还要靠产业、人才支撑及与深圳的进一步关联。”中原植建军表示。

诚然,近一年,马鞍岛的备受关注,有房地产的因素,也有产业的推进因素。

回归昨日土拍,最高限价1.5万/平+960/480平配建的地价,意味着什么?

很多人会忽视的一个隐性成本,在2018年的新规定上,超过3万占地的项目,规划要配建5%的分建配套。

基于这个要素,我们先看昨天的粤海地块。

总计容约24.7万平的体量,要配建约1.23万平的公建配套,加上960平的人平配建,实际楼面成本要去到16006元/平。

万科马鞍岛新地块同样。

总计容9.79万/平的体量,要配建约4855平的公建配套,加上480平的人才配建,实际楼面成本为16288元/平。

是的,若要追究楼面价排行,万科仍然是第一。而1.6万/平的地价成本,意味着到时这两个项目的保本售价大概率在3万/平以上。

短短3个月马鞍岛地价上涨近4千/平对于昨天破限价,不少看客的直观标签,仅是一个“新地王”诞生。(回顾昨天土拍)但其实有三个现象值得关注。

第一为溢价。细数今年土拍,其实数量依然不多,含住宅用地地块,仅仅才13宗。有趣的是,除马鞍岛宅地外,其他板块均无溢价。其二为出价轮数。今年恒大、招商、粤海和万科,出价次数分别为8轮、16轮、33轮和32轮。轮数的增长与马鞍岛的热度成正比。第三,则是地价的上涨。9月30日,招商所拿马鞍岛地块,实际地价为12544元/平,成交价为36.6亿;而12月28日,粤海+万科楼面价为近1.6万/平。

短短三个月,地价上涨近30%。广东好地网研究院认为,除了万科、粤海地块相比招商地块更具备景观优势外,近期翠亨新区新房市场的热度也给了企业较大的信心。中山的深圳客飙升至35%马鞍岛近7成为深圳客

在深圳7.15限购热潮外溢消失后,马鞍岛凭借一已之力,将深圳客带回。

来自乐有家研究中心数据显示,今年7月,由于深圳限购,中山新房的成交深圳客比例,由上半年的最高15.74%跃升至47.4%,而后整体保持在35%左右。

下半年在11月本已回归至25%比例的深圳客,在马鞍岛热度当中带回。12月前后,马鞍岛保利与恒大先后搅动,深圳客对中山信心增强,整体成交比例为35.21%。

其中,马鞍岛保利天汇的成交,更是抢占了南朗全镇一手住宅80%的成交客。值得一提的是,在马鞍岛的成交客户当中,深圳客占比高达63%。

价格上,在马鞍岛保利天汇开盘折后均价2.47-2.95万/平的价格上,南朗的一手整体住宅均价被带至2.26万/平,与11月相比,环比上涨50.67%。

新王驾到后,岛上无货卖?万科清盘、保利断货、恒大或提前开盘

那么,中山地价TOP1后,岛上的在售楼盘情况如何?

昨天下午,房叔第一时间前往万科中天西湾汇项目了解情况。

现场销售向房叔表示,目前西湾汇住宅已经清空,仅剩15套商办在售,建面约78-138平,均价为2.3万/平。

现场上,门口依然停满车辆,时有深圳客前来看房,但都因项目选择不多而离开。目前,项目底商情况不错,便利店饭店均有,可解决部分生活问题。

两周前,在深中两地引起巨大关注的保利天汇,也已断货。

销售表示目前项目已经断货,直接向房叔推荐了位于南朗的保利碧桂园领秀海。至于保利天汇下一期产品,销售称视建设进度而定,可能会在明年中旬推出。

他甚至还笑说,“自己现在非常有空。”

而将于近期开卖的恒大,截止房叔发稿前,有认筹的购房者表示,有可能在元旦期间开盘。这是目前岛在唯一在售楼盘。

现场销售称,项目第一天认筹即超1300组,第二天认筹同样接近1000组,今天是第四天。目前,项目吹风价为带装修约2.5-2.7万/平。

现场上,昨天下午为项目认筹后的首个工作日,现场依旧人山人海,有近7成为深圳客,现场约有30-40组客。停车场也是爆满。

最新消息显示,尽管该项目认筹优惠还未出,但已确定在深圳宝安会展中心集中开盘。具体开盘时间未最终确定。

南朗有盘叫涨2500元/平?广银、锦盛元旦“赶紧”推新品

岛外情况如何,房叔也一并了解了南朗部分楼盘情况?

昨天土拍后,最快被刷屏的当属海湾城。

一张元旦将立涨2500元/平的展板,被中介与购房者刷屏,纷纷在群内与私聊问情况真实与否。

目前,海湾城月均成交约220+套左右,售价为1.5-1.6万/平。若是涨价,不是直奔1.85万/平,这么夸张?

房叔在求证过后得知,现场确实有挂涨价的牌子。但一些渠道与相关人员说更多是逼客的手段,到时会涨部分,但更多的是在2021年后收回部分折扣。

另外,有两个南朗楼盘,准备元旦期间加推新品。

一个是广银海棠湾二期,凭借较低的价格与高性价比,该项目是深圳限购后最火的楼盘之一,板楼户型跟产品设计,仍然不错。

红盘归来,是否又将火出圈。据可靠消息,二期将在元旦期间推出,价格相比一期,有所上涨。

另一个推新品的则为距离马鞍岛最近的南朗楼盘,锦盛恒富祥。该项目目前主推约96-116平,售价为带装修约1.38万/平。

现场项目人士向房叔表示,在地王后,现场来访人数有明显增加,不少客户普遍提出担心涨价。目前项目价格暂未调整,准备元旦加推,元旦后或有涨价可能。

位于孙中山故居附近的朗诗德洲尚郡也正加推新品,售价1.7万/平,其主打科技住宅,也受到部分人的喜爱。在发稿前,也看到涨价在即的海报。

此外,房叔还了解到卓越海畔山的情况,目前售价1.55万/平,主推95-236平的户型,偏大;位于火炬的热门项目招商禹洲云鼎府目前售价已破2万,也呈现断货状态。

倒逼成长岛上明年配套或加快

昨天两个地块,非相同开发商拿下,令明年马鞍岛至少将有6个楼盘,正面竞争。

目前,岛上更多的是卖完一个项目到另一个项目,2021年将完全是不同的一番景象。

中山中原物业顾问公司高级拓展总监植建军推测,“当然,因为那么多项目出来,配套加快,肯定是必然的一个现象。这对于整个岛的居住氛围及产业面貌,将有一定的利好与促进。”

至于市场情况,“一般卖地后,周边项目都会用它作为一个噱头在宣传,甚至提出价格上升的口径,但这两天他们说还不至于有太大的变化。不过可以肯定的是,因为土拍,大家对明年的价格预期会更乐观。”

|深中通道实拍

群龙乱舞,诸神之战。

明年马鞍岛的舞台将更精彩。当然,这其中最血赚的,当属以9000元/平地价拿下地块的保利与常元。

这个岛,热度不会停,我们继续吃瓜。

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  • 编辑:刘卓
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