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再挂牌!楼面价20009元/㎡起拍,常州低密宅地来了!

还有4天就要迎来新春佳节,常州土拍市场却并不平静!

刚刚,去年8月28日宣布终止出让的青龙2-1地块今日再次挂牌!将于3月19日正式竞拍!

此次重新挂牌,让人十分期待。而且,起拍楼面价不变!20009元/㎡!值得注意的是,该地块是天宁区难得一见的低密地,最大容积率仅1.2!

01再挂牌!青龙2-1地块起拍价20009元/㎡,容积率仅1.2

地块位置:竹林北路南侧,龙锦路西侧

土地面积:约50616㎡

规划用地性质:二类居住用地,兼容商业用地

容积率:≤1.2

起始楼面价:20009元/㎡

出让日期:3月19日

青龙2-1地块位于天宁区青龙板块紫荆公园西侧,因为起拍价20009元/㎡,所以从去年挂牌之时起,就引起了各方关注。相信很多人都有疑问,为什么这块地的起拍价如此之高?我们来看看它的容积率。容积率仅1.2,其周边地块也都是1.1-1.2的低容积率,比恐龙园和淹南1.5的容积率更低,几乎只有纯粹的叠墅产品才能符合要求。

像青龙2-1地块这样,起拍楼面价非常高的地块,一方面要满足足够低的容积率,另一方面又要土地面积相对较小,同时还要身处优秀的区位板块。

纵观全城,也仅有青龙2-1地块及其周边地块符合条件了。

正因为要打造最顶豪的产品,所以催生了高昂的楼面价,而纵观常州主城,几乎已没有1.2容积率以下的地块。

我们再来看看这块的出让条件:

用地性质主要为二类居住用地(R2),兼容商业用地(B1),商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5 。(本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积,下同)

地块内不得设置底商住宅,商业用房宜集中设置。沿竹林北路不得设置沿街商业。

建筑高度:≤30 米,且需低于龙城大道高架视点与紫荆公园内摩天轮高度 1/2 处的连线。

地块内不得建设别墅。居住建筑面宽原则上不得大于 60 米,结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。02地块位置不错,周边各项配套优秀,拥有高价值居住体验地块位于天宁区政治中心,紧邻天宁区政府、天宁政务服务中心、常州市公安局天宁分局。周边区位优势显著,交通、人文、生态供给充足,能够为居住者提供高价值的居住体验。

地块的生态优势尤为显著,东侧紧邻紫荆公园,向南600米范围即可到达翠竹公园,向北1.5公里范围可到达横塘河湿地公园(目前建设中)。

地块北侧紧邻东西走向的竹林北路,可通往市中心地区。地块东侧南北走向的龙锦路可通往新市政府片区。西侧距龙城大道高架仅500米,向北连通新北,到达奔牛机场,向南连通武进。

地块周边有规划中的商业金融景观大道—东经120大道,同时紫荆公园和东经120生态步行街丰富了地块商业资源,未来商业发展趋势较好,商业氛围日趋浓厚。

该地块也能享受到青龙板块优质的教育资源:青龙实验小学、第二实验小学(翰学校区)、虹景小学、常州市博爱教育集团龙锦小学、二十四中天宁分校。

03地块周边竞品较多,销售情况可观,价格都超2万+/㎡

值得一提得是,区域内楼盘去化较好,与地块紧一路之隔的琅越龙洲早已售罄,目前板块内在售的楼盘有万科·新都会、阳光城禹洲·宸悦、花语江南和中海云樾里,价格都已超2万+/㎡。另外还有两个新项目龙信·臻园预计3月公开售楼处,路劲美的·竹林壹号预计年后首开6号楼。

万科·新都会:目前二期新品21#24#已加推,建筑面积约98/116/136㎡,均价约21000元/㎡,23#预计年前加推,一期少量余房在售。

阳光城禹洲·宸悦:目前15#22#18#楼余房在售,15#18#房源建筑面积约130㎡,均价约25000元/㎡,洋房22#楼户型建筑面积约143㎡,价格约27000-28000元/㎡。

龙信·臻园:拟建16栋住宅,其中包含7栋5-10F的洋房和9栋14-18F的小高层。目前售楼处已经在施工中,预计在3月进行公开。

花语江南:目前北区少量一楼余房在售,南区少量1、2楼余房在售,均价约26000-27000元/㎡。

路劲美的·竹林壹号:项目共规划12栋住宅,其中8栋10-19F的小高层,4栋21-25F的高层。预计年后首开6号楼,层高17层。

中海·云樾里·鐏樾:二期12#13#14#楼在售,价格约23000-26000元/㎡。另有二期房源建筑面积约143、154、180㎡在售,二期均价约23000-25000元/㎡,另一期少量余房在售。

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