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短短7天,西永地价又被刷新

今天估计很多购房者都看到了,今天出场2块地,一块在九龙坡区,一块在沙坪坝区西永,那么我们今天说下西永这块地,在年前康田+电建其实已经刷新了西永地价,但没有几天,也就是一个春节而已,佳兆业直接提升西永地价,这个就比较的有意思了,那么具体的一些情况我们一起来看

我们先来看一些关键词

地价 8702 密度 1.5

第一,这个就比较意思了,如果说康田+电建地块有些购房者还不太熟悉,那么今天佳兆业拿下这块地,一些熟悉大学城购房者就非常清晰,距离现在比较出名烂尾楼基本就在旁边了,而当初周边一些楼盘,国夏书香溪墅,金阳第一农场,金科廊桥水乡,旭阳台北城(现在如今恒大未来城),天王星铂晶城才卖多少呢?现如今地价已经超越部分盘当年的售价,那么在不远处去年龙湖和禹州拿下的地块地价才多少呢?

第二,从官方公布的数据来看,该地块属于高新区,那么这里所释放出来信号其实是非常的明显的,重庆西进,高新区在去年和今年连续多块土地入市,那么这里有两层含义非常值得购房者注意,第一,就是说了很多次,西进提速,地价只是一个方面,而更多资金用于提升公共设施建设,那么反过来也要反应到房价上面,第二,这是非常关键一点,请购房者注意的是,特别是非自主为主的购房者,高新区版图里面,供应量也是非常充裕的,在绝对利好面前也要看到风险的存在

第三,我们再来市场方面,这个是非常的有意思了,目前西永组团物流园方向,基本是5个盘在售,最低的90多万,最高的200万也有,主力价格基本在100-130万左右,那么大学城板块大部分购房者目光还集中在传统版图上面,就是如今龙湖U城天街一带,那么该板块在售的新房三个盘,龙湖学樘府已经差不多售罄了,剩余的大唐翰粼天辰和洺悦芳华,他们的价格在哪儿呢?前者去年首开的时候,主力价格也就在110-130左右,后者去年首开的相对贵点,主力价格130-150,学樘府项目小高层也是差不多,那么龙湖另外一个项目传言要卖1.9,真的吓人了,而在大家忽略大学城另外方向,已经云集了4家开发商,禹州,龙湖,康田+电建和今天佳兆业,而最先入市就是禹州,禹州博学家,那么他的价格在多少呢?大家可以看看,而今天佳兆业这块地,按照开发周期,下半年也要入市,从密度和地价来看,基本也是走纯洋房路线,去年西永地价最高金科博翠宸章已经入市了,目前价格已经来到138起步(主流户型),那么佳兆业呢?

第四,我们再来看一个对比,在之前西永有三个盘,美的金科郡,朗基水印三生,华科未来云著,这些盘都是有劣势,我们的购房一找就是一大堆,但是天狼想说的是,他们的价格呢?尤其是朗基水印三生的价格,以140万为例子,1-2年前朗基水印三生可以买到套内96平米,而如今140万买多大呢?别的不说,最差也就少10个平米而已,也就是1间房了,而在今年要入市4个盘,禹州,龙湖,康田+电建和今天佳兆业他们的售价呢?当前西永的低价盘还有多少呢?基本也就院士庭便宜了,但院士庭在当年就西永基本不是首先选择,但如今呢?某个角度可以说已经不存在你选和不选,如今的院士庭虽然不能说你高攀不上,但已经不像当初那样了

最后,也就是过了一个春节而已,短短的7天,但是你买房的距离是越来越远了,最后的最后,天狼想重点强调,一些预算非常有限,特别是100万左右,院士庭这盘你要掂量掂量了

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  • 编辑:刘卓
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