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西永再无高层?

在重庆楼市金三开局之周,相信很多的购房者都看到了2个刷爆了朋友圈消息,一个是重庆楼市146个楼盘涨价,另外一个是西永再无高层消息,这个就比较的有意思了,那么今天天狼想给购房者说说比较关键的点

第一,先来看上图,上图是很多中介在发的,其中漏掉了几个盘,一个就是泷悦华府,价格1.5-1.55,另外一个就是大学城翰粼天辰,价格1.7-1.8样子,还有就是即将入市的禹洲博学家,直接说价格方面的,这是很多的购房者最为关注的问题,在价格影响下,部分购房者可以忽略很多的东西,从价格方面来看,天狼多次强调更远的方向,更小面积基本在市场已经自动反应了,在2021年西永第四板块物流园方向在这点已经体现极为明显,以去年万科招商理想城流量大盘售罄了,今年接棒印未来,价格在多少呢?面积最小的69平,价格已经来到多少呢?110以上,而去年同期只有两个盘,一个是融创西阅星辰,一个是万科招商理想城,同等面积价格多少呢?有人说,业态不一样,人家是洋房,这个就非常的有意思了,套内69洋房,天狼想提醒购房者的是,除了楼层低了点,和原来高层,没有太大差别的,只能说对于自住而言,更高的价格,更远的位置

第二,对于非自主而言的购房者,请看清楚了,在上周,天狼专门写了一篇文章,标题是《重庆部分新房火热下,释放了怎样的信号?》有些购房者可能没有仔细去看,根据权威数据,国家统计局数据统计来看,在2015-2020年这5年时间,重庆涨幅在多少呢?27.6%,如果再算面积,部分面积可能大盘都没有跑赢的,当然肯定要看位置,而在这个涨幅情况下,是多方面原因引起的,但目前在重复当年的那一幕,还有多大的可能呢?尤其在重要会议已经三番五次的强调,虽然是老生常谈的话题,但是调子已经定下来了,所以对于非自主而言购房者,在看到利润的同时也要看到风险所在,当然还有句是这么说得,风险和利润并存,但是天狼认为稳为主

第三,供需两端对于价格影响非常大的,那么我们来看西永片区供应,在2020年沙坪坝区14块地当中,西永就有9块地供应,而且更为关键是在西永9块供应当中,部分地块周报还有很多可开发地块,而且从今年供应方式在一定力度调整后,他对于后续市场一个冲击力度到底多大呢?有些认为没有多大,但是天狼并不这么看,在目前大家已经熟悉高周转模式下,开发商要实现快速资金回笼,价格无疑是先锋中先锋,那么你手中的房子如何去竞争呢?至少从目前市场态势来看,西永组团还没有步入中高端市场,依然是刚需为主的市场,那么刚需最为在意是什么呢?首当其中就是价格,第二,是交通,第三,学校了,如果你手中房子是三无的产品,未来可想而知

最后,天狼只想强调一点,看得到利润也要看到的风险,就当前重庆楼市而言,核心区和成型扩展区(在说细一点,已经成型区域)才是优先的选择,不管是自住还是非自主

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