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杭杭跑盘| “涨”声前夜?200万总价低密双水岸,金辉半岛云著性价比之选

土拍“面粉高过面包价”,是楼市行情快速上行的现象,也是房产买入的信号。在如今的杭州,从土拍到新房、二手房全面管控,这种情况不可能出现。

但地价赶超房价,正在杭州的近邻--绍兴上演。绍兴近期的几宗土地出让,是让吃瓜群众很兴奋的。

绍兴新地王,3月24日出让的则水牌7-2号地块,拍到封顶价之后,再加竞配公租房19000㎡,名义楼面价27818元/㎡,溢价率33.2%,测算后的实际楼面价达到34432元/㎡。

柯桥新地王,2021年柯桥首块低密商品住宅用地,3月30日出让的柯岩B-48地块,拍到封顶价26719元/㎡,配建8190㎡,可售楼面价32032元/㎡。

柯桥城区R-41地块,位于大坂湖西南侧,28.61亿元起拍,起拍楼面价19000元/㎡,封顶楼面价25641元/㎡,将于4月30日拍卖。

即将在4月20日出让的柯岩A21地块,起拍楼面价19500元/㎡,封顶楼面价26296元/㎡,容积率1.8-2.0,就目前房企在绍兴抢地的热情来说,封顶几乎板上钉钉。

没想到吧?绍兴都那么贵了。

△金辉半岛云著与周边出让地块位置分布

这几宗地块的成交价格,坐实了“地价贵过新房均价”。杭杭节前跑盘的金辉半岛云著,距离柯岩A21地块直线距离仅约600米,1.3容积率,在售小高层精装均价23000元/平,相比超过26000元/平的地块封顶价,性价比凸显。

柯桥对于杭州人来说,应该是比较熟悉的。“轻纺之都”名声在外,加之绍兴融杭“桥头堡”的区位,随着“杭州中环”柯桥段的建设、杭绍城际铁路不久之后的开通,未来“杭绍同城”的联系将更为紧密,柯桥将吃到杭绍一体化第一波红利。

△杭州中环柯桥段(图源浙江发改)

柯桥的柯岩板块,域内环境静谧优美,拥有柯岩景区、东方山水乐园、乔波冰雪世界等3个国家4A级景区,还有鉴湖国际高尔夫球场、若航直升机游艇基地等,依托丰富的山水资源,代表的是人们向往的休闲生活。

但柯岩在楼市发展上是“后来者”。一直以“后花园”的姿态,呈给楼市的都以低密项目为主,也被定义为“富人住区”。而随着板块规划蓝图的铺开,柯岩又在迎来蝶变。

一脉相承的低密项目继续铺展,留给人们疏朗的天际线,而各类生活配套日趋完善,一步步满足板块内业主们的日常需求。

金辉半岛云著项目,就拥有丰富多元的配套体系。

项目处于柯岩板块核心位置,周边购物、休闲、娱乐、餐饮设施均齐全。步行可达范围内,项目东面直线距离500米是柯桥古镇,南面600米是永进邻里中心,西侧1公里有农贸综合体。

△柯桥古镇实景(图源柯桥发布)

项目距离坂湖区域、瓜渚湖、轻纺城都在2公里左右,大型商业综合体蓝天市心广场、银泰百货在东北向约2公里,柯岩景区、鉴湖、乔波冰雪世界等景观都在南向2公里内,柯岩中心小学、柯岩中心幼儿园、柯桥妇保院等众多资源也都环伺项目周边。

△金辉半岛云著周边大型配套(区位图仅供参考)

交通出行更是十分便利,项目地处轻纺城大道和越州大道交叉位置,出门转个弯就可上轻纺城大道,横向串联杭州萧山和绍兴城区,纵向通达柯北产业新区和柯岩风景区。

未来业主们踩着油门“听几首歌”,就能快速到达绍兴各个城区地标。

说回项目本身。

金辉半岛云著分两期开发,涵盖洋房、排屋、小高层、叠墅等全产品类型,1.3的容积率保证了宽奢的园区环境,南向有梅墅横江环绕,呈现双水岸半岛景观。

△金辉半岛云著楼幢分布

项目一期房源以洋房和排屋为主,目前排屋已经售罄、洋房还剩余4幢房源未推出。

二期小高层设计两个主力户型,96方三室两厅两卫和115方四房两厅两卫。两种户型均是三开间朝南,115方都是边套,96方边套和中间套均有。户型都很方正,利用率较高的U型厨房,南向阳台+飘窗提供了良好的室内采光,主卧都是套房设计,保证主人房私密和便利性。

3月下旬已经推出了二期小高层12、15#房源,精装均价23000元/平左右(装修标准1500元/平),目前剩余个位数在售。

△建面96、115㎡户型图(可点击放大查看)

目前开放的样板房是115㎡的,四房配置,双联阳台联通客厅和次卧,兼具景观和实用,每个房间尺度都比较让人满意,最小的书房改儿童房也足够。意向96㎡的朋友目前没有样板间参观,可以参考一下装修,两个户型装标一样。

杭杭觉得以1500元/㎡的装标来说装修配置挺不错,安排了美的油烟机、大诚橱柜、摩恩水槽和卫浴五金、松下暖风机、海尔空气能热水器、可视对讲也配备了。

△点击图片参观VR样板房

4月10日项目加推了13#,整幢户型都是建面96㎡,精装均价还是23000元/㎡左右。

△13#位置

以96㎡计,单套总价还能控制在200万以内,这对刚需朋友们来说是很友好的,柯桥核心区这个总价的房源几乎快绝迹了,更别提4月20日柯桥A21、4月30日R41地块出让之后,整个柯桥,是否就在“涨”声前夜?

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