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滨湖珠江路以南规划变更!大量住宅用地改科研教育用地!滨湖住宅供地锐减!

NO.1丨壹

滨湖珠江路以南规划变更

大量住宅用地改科研教育用地

据合肥高楼迷爆料,滨湖珠江路南用地规划变更了,较此前规划,减少了住宅地,增加了大量教育科研用地!

先来看变更后的规划图:

下面是变更前的规划图:

对比旧规划,变更后的规划,浅黄色的住宅地块明显大量减少,基本集中在珠江路南规划片区的西北角,值得一提的是,这些住宅地块中已有部分已经开工。

紫色地块代表教育科研用地,是原规划没有变更后新增的地块,而且分布比较集中,占地量不小,据合肥高楼迷博文信息,将建设安徽科技大市场科技成果转移转化基地,详细内容后面再述。

土黄色地块为商住混合地,多分布在教育科研用地附近,预计后期作为正常的商住地块出让,从而形成附近相关科研产业的配套住宅以及商业生活区。

红色地块为商服用地,集中连片的分布在教育科研用地附近,预计未来会形成产业相关的配套商务中心。

变更后的规划中,路网改变十分明显,原规划的路网方方正正,与滨湖新区如出一辙,而新规划的片区内保留了丰富的水系,主干道也是遵循着水系的走向,可以看出,新的规划思路中,尽可能的保护原有生态资源,将人们的活动区与自然环境更好的交互融合,从而创造更好的产业发展空间

NO.2丨贰

滨湖住宅用地减少

今年合肥加大了土地供应,滨湖不例外也会比去年多卖地。

不管怎么卖,这些待卖的地块,基本都是滨湖已发展板块里仅剩不多的可开发地块了。

这个数量,是相当有限的,甚至有限到两只手能够数得清。

滨湖要想持续供应,绝不能仅仅依靠现已发展的板块,而位于金融后台基地板块以南的「珠江路南板块」,就是一度被认为滨湖开发的下一重心。

那里有大片的待开发地块,再看看原规划图,居住用地也是成片。

要知道,在今年1月份的时候,曾传出消息,珠江路南的第一个住宅小区(安置房)将会在年内开建。

当时,一度让我们以为,这个面积83.91平方公里的滨湖“全新区域”即将进入开发阶段。

没成想,除了那块安置房地块,珠江路南的其余所有宅地,如今都幻化成泡影。

滨湖的发展依旧可以向南,但滨湖楼市的发展无法向南了。

这么大一片住宅用地的消失,无疑是加重了滨湖的住宅用地供应短缺问题。

即便今年加大供应,那也只是在提前消耗后几年的量而仅存的量,就那么多。

据博主@合肥大卫的口径,目前滨湖可供开发的地块,可能只有10块左右。

微博截图

我也统计了几块滨湖的住宅用地,今年或许有出让的可能:

●省府板块105.3亩居住地

编号为BX03-A-01-02的居住地位于包河大道与扬子江路交口东北角,总面积合计105.3亩,容积率为2.2。

若按照每套100㎡来计算,该宗地块预计将供应1540套房源。

●金融板块133.95亩

编号为VI-A-3-1的居住地位于嘉陵江路与大理路交口东北角,面积合计为133.95亩,容积率为2.4。

若按照每套100㎡来计算,该宗地块预计将供应2143套房源。

在该地块西南角计划建设一座18班幼儿园,一路之隔即是师范附小四小南校区+四十六中南宁路中学。

●金融板块超300亩地规划

此前,滨湖金融板块玉龙路与杭州路交口西北侧,一宗原教育用地变更,新增了住宅用地,新增面积约22.65亩。

从公示得知,地块总占地面积约187.77亩,包括81.6亩60-72班小学用地、17.85亩幼儿园用地、11.4亩商业用地、9.6亩公园用地、22.65亩住宅用地。

该地块南侧,即为纯新盘佳兆业·滨湖和鸣。

●环湖CBD居住用地

编号为D-05-02-01的地块位于庐山路与云谷路东北角,旁边还将建设一座24班幼儿园和公园绿化。

这宗居住地的体量非常小,2.52公顷合计约25200㎡,容积率为2.2,按照100㎡/套的面积计算,仅有555套房源左右。

此前,这两块地均规划为高度150米的商业。

图源见水印

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  • 编辑:刘卓
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