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猛!金沙洲地价创纪录,佛山突然限签

文|邓浩志

佛山突然限签

。具体情况以官方执行要求为准。。和最近广州有些区执行的限价不是一回事。广州限价指的是:价格不符合政府指导价的,就不发预售证,买都不给你买。是两回事!)

简 评

1、政策来得非常突然,事先没有预兆,可能和近期佛山楼市备受关注,以及个别板块出现价格集体调升有一定关系。。

2、政策影响不对等,冲击广佛交界更明显。这比较好理解,广佛交界楼盘单价基本都超过2万以上,几乎全面受影响。而佛山中、西部房价明显低于1.8万,基本不受影响。

3、限签限价执行细则不明,影响暂时无法判断。预计五一后会有更清晰的指引。无论是购房者、开发商都需等。

金沙洲地价创纪录

广州为期两天的集中供地大戏今天上演“上半场”,其中中最引人注意的就是白云区金沙洲地块,最终以42122元/m²被华润收入囊中,地价大幅度刷新该片区楼面价纪录。

简 评

1、金沙洲的“面粉”比“面包”贵。

此次拍卖的地块位于广佛交界处,广州一侧周边目前完全没有在售的一手楼盘,二手比较新的房源报价大概在3.5万—4万元/m²左右。此次4.2万的楼面价比区内绝大多数二手房价格都要高,甚至高出不少。可见开发商非常看好该片区的后市。我觉得主要有两个原因,一是广州市场近期升温比较明显,地价也是水涨船高;二是金沙洲已经很久没有土地供应了,该片区堆积了大量的需求,所以地块没开卖市场关注度就极高;按地价反推房价,项目售价预计要到5.5万/m²左右才能实现盈亏平衡。

2、广佛交界再获巨大利好。

地块紧邻佛山,周边在售一手项目也全部位于佛山一侧。整个片区的整体均价尚不超3万元/m²。以附近的宏宇天御江湾为例,离此次金沙洲地块直线距离仅1.6公里,整体均价在2.5万左右,还是一线江景。此次出了4.2万的楼面价,等于再次给佛山里水打了一瓶大大的“鸡血”。佛山楼市想不升温也难。当然,升温太急肯定也会招致调控。近期佛山也已开始执行限价限签政策。

3、华润广佛交界土地市场连续刷单,单单都是新纪录。

这次是金沙洲的纪录,上上周是陈村的纪录,都是广佛交界,都是大幅刷新。华润这轮操作非常抢眼。尽管过去几个月接连有“三道红线”和“集中供地”政策为土地市场降温。但资金充沛,融资成本优势突出的央企仍然能逆势前行。并不简单啊……

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