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4月西安:整体去化率94%,西安楼市“暴跌”美梦破碎!

撰文=燕十三

2021年1月,西安市主城区及各开发区,共计13个项目(单个项目多次公示算一个)进行线上意向登记,线上登记3886套房源,共吸引43638组家庭,平均人房登记比约11.2:1。

其一、初改价格盘:御锦城、骊山·德裕天下。均价基本在1.3万/㎡以下,最低均价为骊山·德裕天下,价格为8645.87元/㎡。

其二、改善价格盘:融创宸阅和鸣、招商城市主场、华润置地·未来城市、中粮奥体壹号、融创时代奥城 (西安融创奥城)、当代境、摩卡新天地。

其三、高端价格盘:红星·天铂、新一代·伟业国际、天地源·兰樾坊、碧桂园·国湖,集中于高新、南二环、沣东新城区域。

本月登记市场中,热度最高的项目是华润置地·未来城市DK-5,吸引大量登记,人房登记比为46.46:1,中签率仅为3.11%,成为4月登记市场中最难摇号项目。

除此之外,如融创宸阅和鸣、融创时代奥城、中粮奥体壹号等项目也较为抢手,中签率全部低于10%;同时,中粮奥体壹号弃验率最低,其次依次为融创宸阅和鸣红星·天铂融创时代奥城

2021年4月,西安市主城区以及各开发区,共计23个项目开盘,共计7929套房源开盘销售,其中共7454套房源进行认购,平均去化率约为94%,对比3月,去化率再上升5个百分点。

重点备注:1、以下为开盘即时数据,开盘后销售数据不计在内,因此,仅能作为参考,不能作为投资依据。2、因为统计的时间不同,解筹率高低或有多个版本,因此,大家要参照去看。3、有些项目开盘情况不好,但实际卖得不错,也存在这种案例,因此,不要人云亦云。其一,供应方面:本月房源供应量有微弱上涨,供给集中区域均为城市热门板块,如港务区、浐灞,房价较高的区域如曲江、航天、高新,均无供应或少量供应。

其二,认购方面:去化率为100%的项目(表格中标记黄色)包含中粮奥体壹号(港务区)、融创江山宸院(长安)、当代境MOMA(浐灞)、保利熙岸林语(灞桥)、远洋御山水(浐灞)、保利天悦(高新)、融创时代奥城(港务区)、御锦城(浐灞)、红星天铂(东二环)、融创宸阅和鸣(灞桥)、招商城市主场(港务区)、华润未来城市(港务区)。

此外,东原印未央(未央湖)、启迪大院儿(曲江)、天地源蘭樾坊(沣东)、蓝光雍锦世家(城西)等项目,去化率在80%及以上。2021年已经过去了三分之一,新房市场供给量虽然有小幅上涨,但是,登记人数上涨明显,摇号盘占比越来越高,去化率也越来越高,各个区域都出现不同程度的缺房现象。

其一,港务区扎堆供应。十四运到来之际,港务区兑现速度加快,住宅集体扎堆供应,且逢推必摇,目前,纯新盘中粮奥体壹号、融创时代奥城是港务区的两大红盘。

其二,摇号盘占比增高。2021年4月共计13个项目(单个项目多次公示算一个)进行线上意向登记,其中,摇号盘有10个,占比77%,城六区与长安区项目均需要摇号,供需矛盾十分明显。

其三,刚需门槛被提高。2021年4月登记项目中,城六区与长安区均价最低项目为御锦城,均价约1.27万/㎡,刚需门槛再一次被提高,在西安房价环比上涨60个月的行情下,以及数十宗万元地即将入市,这个门槛可能即将被提高到1.5万/㎡。

4月份,罕见地出现商品房新批备案价零公示,是项目工程进度跟不上,还是房企与政府之间房价的博弈?我们不得而知,在严重供需失衡的当下,不管接下来是“房荒”的到来,还是全面改善的到来,刚需唯有趁早上车。

近几年来,西安楼市一直传出房价即将暴跌,二手房挂牌量激增,或将产生相互踩踏,某某楼盘二手房暴跌几十上百万……知名大V喊出“西安房价暴跌,其他城市放开想象”,但这个遥不可及的美梦终于破碎了。

在目前这个楼市周期,我们需要认清现实,但不必要恐慌抢购,因为没有一个市场能够一直疯狂,有风起的时候就一定有风停的时候。

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