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涨的太凶!常州土著狂奔210公里,投资苏北老破小.....

。商务合作:" data-from="0"> 我们总是习惯只专注于本地,常州人还在感念天宁丽华地价怎么会冲上云霄,却忽略了一个事实:

不只是常州房价在涨,苏北房价也在涨,甚至苏北房价涨的比常州还要凶的多!

徐州曾连续57个月房价上涨,一年涨幅位居全国第二南通各县市房价全面冲击2万/平淮安4年时间涨了近2.5倍,最高成交单价超6万/平盐城4月一天就拍出5宗万元地......

苏北的无房族,正在哀嚎。

而苏北的有房族,在南京或苏锡常各城市置换,已经变得毫无压力!大批的苏北买房人正在进军苏南楼市....

NO.1涨的太凶南京3万+的新房被说“太便宜”

其实从去年开始,盐城、淮安等苏北人来苏南买房的新闻就层出不穷,很多买房人要卖掉老家的房子,来苏南买房。

甚至,在南京某开盘现场会有这样的感慨:“我们淮安二手房都4万/㎡了,南京的新房才3万/㎡出头!不要太便宜!

扛把子大南京都被赐予“太便宜”称号,更遑论我们常州?

  • 徐州房价曾连续上涨57个月,最新房价同比涨幅全国第二

根据国家统计局数据显示,徐州房价曾经连续上涨57个月,多个月份涨幅位居全国第一,也就是说自2015年开始,徐州房价连续涨了5年......

2021年开年至今,徐州市区已经诞生了4宗楼面地价超过10000元/平的地块,徐州历史上一共只有14幅地价过万地块,其中2020-2021年4月这不到一年半的时间内就拍出11幅,最高楼面地价竟达到了16907元/平......

  • 南通房价位居全省第四,直追苏锡

近日,由于房价过快上涨,国家住建部曾约谈了全国5大城市,其中之一就是南通!(其余四城为广州、合肥、宁波、东莞)

随着南通各县市之前土拍的爆发,新项目的上市也迎来了又一轮房价上涨,目前,各县市已经开始全面冲击2万/平!

图源:中国房价行情网

  • 淮安4年时间涨了近2.5倍,最高成交单价超6万/平!

整个淮安二手房市场涨幅惊人,连续12个月上涨,4月份挂牌价10723元/㎡,相比去年5月的8666元/㎡,涨幅已超20%!

从单一房源来看,前段时间淮安成交一套学区房,面积仅约13.46㎡,成交总价82万,成交单价超6万/㎡!学区房竟然卖出了6万/㎡的价格,关键还一天成交,能够想象吗

NO.2潜力巨大!我常州的朋友都去盐城买房了

重点说说盐城。

三月,我朋友赶去盐城买房了。地地道道的常州人,前后去了盐城两次就果断下手。

原因无他,潜力

市里最好的小学+初中学区房,两万出头的单价,单纯投资用,怎么算都是有利可图的。

更何况,盐城的房价,目前处于非常焦躁的状态。进入2021年,盐城已经拍出13宗万元地,对比2020年全年一宗万元地的成绩,今年的盐城楼市,简直是疯魔!

(数据来源见水印)

这是盐城城南板块好小区的房价,如果不看小区,和常州的价格表何其相似?

盐城房价涨幅最猛的板块莫过于城南,板块内二手房房价都超3万/㎡,甚至有超4W+,已超过不少苏州热盘,太可怕了。

顶级学区房价更是暴涨,缤纷亚洲的二手房成交价格在2年内,从2万涨到了4万。

其实,去年盐城的房价就在上涨,但房价涨幅比较平缓,基本在1000-1500元/㎡左右。

今年受土地市场“地王”频出影响,加之地方政府对房价管控宽松,3月较年初单盘涨幅便达到了3000元/㎡。

甚至于有新盘拿地楼面价4397元/㎡,未来住宅售价3万+.....

NO.3一路狂奔苏北房价凭什么涨成这样?

江苏人都知道,苏南苏北泾渭分明,不仅仅是地理上,经济,人口,城市规模,房价在之前都是很重要的一个指标。

但如今,苏北房价洼地大有被填平的态势,直追苏南也是近在眼前。这是为什么?

  • 交通动脉相继打通,苏南苏北实现

细数这些年,江苏的重要交通成绩单:

2018年12月,苏北第一条铁路连盐铁路正式通车;2019年12月,徐盐铁路开通;2020年7月1日,沪苏通铁路一期开通运营;2020年12月,连淮扬镇高铁建成通车。

短短两年,4条高速铁路密集通车,客观上拉近了苏南和苏北之间的物理距离。

小编曾经写过2021年是常州交通大爆发的一年。早在春节前,江苏省交通厅发文,称2021 年江苏交通运输部门计划开工 18 个重大项目,投资金额达1703亿元

其中不少和铁路相关,北沿江高铁、通苏嘉甬铁路、盐泰锡常宜铁路等一批备受关注的交通项目都来了。

交通大动脉的相继打通,不仅使得苏南苏北联系更加紧密,使得如徐州这类城市在经济发展上得到契机,也让侧面扩充了苏北的买房客群。

通行时间缩短了,在沪打工人也会考虑苏北置业。

  • 相对宽松的购房环境

相较苏南地区,苏北几大城市的购房环境相对宽松,可以说是“政策洼地”,而苏南地区却是早几年就被“盯上了”。

以苏州为例,724新政被称为史上最严新政,不仅在买房资格上做了严格的限定,非本市户口需要三年内连续两年的社保,要求大大提高;同时对二手房出售也有非常严格的限售,锁死了房产的流动性。

买房、落户政策更加宽松,使得苏北城市房价一路高歌猛进,苏北的有房一族在房价上升之后,也更加有了置换的底气。

写在最后:

虽然,常州在近期拍出了好几幅出乎意料的高价地,但总体来看,常州在整个江苏楼市乃至全国楼市中,表现都是非常稳健的。

2021年在坚持房住不炒的情况下,常州表现或许还会是平稳。

而对于常州买房人来说,虽然主城区房价偏高,但稍偏的1字头新房并不是没有,也还有大批性价比超高的次新房小区可以选择,大可不必执着于强行上车。

End

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  • 编辑:刘卓
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