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蛋疼的一年已过去

现在谈长租公寓的话题,晚了点,该讨论的似乎都讨论完了,只是岁末年初这个时点,回顾下2020年的房地产,最让人忘不了的,就是长租公寓。

试错的后果

长租公寓爆雷,是我们现阶段,新生事物野蛮生长的一个缩影。

鼓励试错,但没有兜底,试错的后果,就是无辜的大众买单。

让人心疼的是,最惨的受害者,往往是那些最边缘的人群。

我爸60多岁,前几年买了3万的理财产品,在外面不知道什么鬼名字的门店买的,几个月以后,金融公司老板跑路,我爸血本无归。

我爸当了一辈子工人,一个月工资就几千块,辛辛苦苦攒了点闲钱,就这样被骗了,除了买产品送的粮油,一个子儿的收益都没看到。

60岁以上的人,大多没受过什么高等教育,更不会去辨别金融风险,金融公司承诺10个点的收益,银行理财给的是货币基金少得可怜的收益,

老人只看得到差别,利益诱惑,看不到高收益背后的骗局。

所以,最后骗的都是没有金融常识的老人,穷人,真正的有钱人,早拿钱去买房了,怎么会入金融公司的坑?

老人看不懂,穷人看不懂,但那些夹着公文包,坐着黑色车子在大院里出出进进的人,看得懂吧?

永远都是明明有问题,但是没人管,出了事,一禁了之,

你看,我管了,我不让他们搞了。

我爸的3万块就这样没了,也不知道该去找谁负责。

睁眼瞎

长租公寓也是如此,这么明显的问题,没人预警也没人介入,任由其扩张,生长。

给房东3000块,收房客2000块,中间商贴差价1000块,这是商业模式?这他妈不是搞慈善,就是破产的节奏。

互联网企业前期赔本赚吆喝,是常规操作,但得有吸引力 的新模式,才能保证产品在恢复正常价格后,不会大量流失客户。

滴滴起步阶段疯狂烧钱,是在推广手机叫车的新模式,用户体会到了用车的便捷,认可了滴滴平台的服务,恢复正常价格后,并没有影响使用滴滴的积极性。

蛋壳呢?靠便宜的租金吸引客人,除此之外,并没有什么不可替代性啊,一旦恢复正常租金,租客和房东完全可以跳过蛋壳交易。

没有长租公寓之前,大家都是这样过来的,蛋壳除了便宜,并没有提供什么新的模式。

这么明显的圈钱套路,扩张到这么大规模,直到爆雷了,直到有人跳楼了,事情闹大了,上面才发点声。

结果就是,房东不得赶租客。

然后强行让腾讯兜了底,大事化小小事化了。

有天下班,在我家楼下碰到一小女孩,蹲在地上哭,围了几个民警,问半天小女孩不说话,后来支支吾吾的说,房东把密码锁的密码换了,她回不了家了。

民警问,你找谁租的房子?

蛋壳。

我也有女儿,说不定哪天也会去其他的城市打拼,我不希望有天,她也会如此崩溃。

更何况,这不是她的错。

这次蛋壳爆雷,谁是受害者,网上有很多讨论。

总有些人追求与众不同的观点,说有的房客也不是好东西,赖着不走。

我不了解这对房东和房客的纠纷过程,我也不是说看到小女孩哭,就给她同情分。

我也租过房子,我很清楚,在中国这种租赁环境下,房东相对于房客,肯定都是强势的。

在这次蛋壳事件中,我不相信有租客可以骑到房东头上。

租金,蛋壳是预付的,到期了蛋壳给不出下期租金,房东赶人,房客只能低声下气跟房东商量,宽限几天找新的住处。

真有赖皮的房客,撒泼打滚不走,房东锁一换,密码一改,你能怎么办?

心软的多给你几天,冷酷点的还不就直接开赶了。

上面不也给了建议嘛,要求房东对租客不要采取强势手段,维护社会和谐稳定。

一旦发生类似的事情,最惨的,总是最穷的那批。

从民间金融到长租公寓,同样的故事,不同的包装罢了。

相信开发商,才有希望

再多句嘴,长租公寓会不会像民间金融一样,一禁了之?

因为我们习惯了懒惰,明知道它好,但是用起来麻烦,得花心思管理,那干脆就不用吧。

比如民间借贷,用的好,对于我们的金融体系是很好的补充,尤其是对通过大银行借款难的小企业。

长租公寓也是如此,对于一二线大城市,不是所有人都买的起房,但买不起房就不配待在这吗,租房子,就不能过得更舒服一些吗?

长租公寓是解决这些问题的一把钥匙,我担心的是,会不会为了表面的所谓社会和谐,就把它废了。

于是总是原地踏步,新事物出来,鼓励试错,没有兜底,出问题,底层人群受伤害,控制舆论,一禁了之。

逃避问题是最可怕的问题。

还好的是,不像民间金融,长租公寓有少量正规军,就是开发商试水的公寓租赁产品。

即使是烧钱模式,你不用担心龙湖,万科,会像蛋壳一样弱不禁风,这点钱,对于财大气粗的开发商来说,毛毛雨而已。

更何况,开发商对长租公寓看得很清楚,这是未来发展趋势,但不是现在就要盈利的产品,更多的是布局。

说白了,开发商是把它当实验田,探索这种模式的可行性,看通过服务更优质的长租公寓,能不能和现在传统的,个人对个人的租赁模式来竞争。

这也才是长租公寓的核心,相比传统租赁更好的用户体验。

蛋壳根本就没有这样的意识,它的目的就是抢风口,短期内圈钱,只是没想到这么快就玩砸了。

开发商为什么有这么高尚,因为这不是它的主营业务,开发商不会依赖它去圈钱,但这是政府指明过的地产发展趋势,需要去布局。

所以未来长租公寓的希望,在开发商身上。

租赁不像卖房子,马上能收获现金回报,他是长期回报,除了依靠更优质的服务来占领市场,还需要强大的资金实力,

不仅前期要投入改造成本,还要持续投入人力物力来维持长期的运营,而获利周期,至少要放到10年后。

这样一门看起来像风口,炒得热闹的生意,其实对资金要求很高。

如果我们没有一禁了之,那就应该提高进入行业的门槛,

或者把宝押在开发商身上,除了背上暴利的黑锅,对于城市发展,其实开发商还是正能量满满的。

真的。

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