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重磅!成渝最新人口经济数据出炉,西南霸主是……

(图源网络)

前言

成都前几日正式公布了七普人口数据:

全市人口达2093.8万人,成为继重庆、上海、北京之后的中国人口第四城

至此,中国的西南内陆将拥有2座人口排名前4的人口大市!

中国“第四极”,“实锤”!

成都人口数据公布后,大家对于成渝两地的比较又开启了新一轮的争论。

正好2019年全国进行了第四次全国经济普查,所以2020年的经济数据也是在全国经济普查的基础上进行的增补,数据较为真实、靠谱。

七普人口数据+四普经济数据

这两者基本可以十分真实地反应一个地区的经济发展水平。

那么成渝两地究竟各自实力如何?我们今天就来好好摆一摆。

01

首先根据经济数据、人口数据来直观地比较一下两地的人口、GDP、人均GDP的情况。

我们从微观到宏观的顺序来看一下:

1)超微观:

重庆市公认的经济最强区是渝中区,而成都公认的经济最强区是高新区

请注意,这里的经济最强并非单指经济总量最大,还要综合产业结构、人均GDP、房价购买力等数据来考量。

在人口总量、经济总量上成都高新区要高于重庆的渝中区;

但是在人均GDP 的比较上,重庆渝中区几乎秒杀了成都高新区,拉开一个档次的差距。

所以在第一轮超微观的比较中,成都人均GDP第一的高新区不敌重庆渝中区。

(图表自制)

2)微观:

接下来可以比较一下两市中心城区经济数据。

按照官方的划定,重庆的中心城区为渝中区、江北区、南岸区等9区,也就是过去提到的主城九区的范围;

而成都在这几年的快速发展扩容后,主城区快速扩张为11+2中心城区。

所以在中心城区比较的环节,成都再次以体量优势在人口和经济总量上压过了重庆。

但是,在人均GDP的比较环节,成都以9.37万不敌重庆的9.52万。

所以过去诟病重庆人均数据差,中心城区弱的结论已经不成立了。

(图表自制)

3)中观:

我们拿重庆主城都市21区的范围(也是老重庆直辖前9区12县的大致管辖范围)和大成都市22个区、县进行比较。

这一轮重庆明显在体量和人均上都胜过了成都:

重庆主城都市区人口2112.2万人,成都市人口2093.8万人;

重庆主城都市区GDP19846.69亿元,成都市GDP17716.7亿元;

重庆人均GDP为9.12万,成都人均GDP为8.46万。

这就是老重庆的真实实力,强于成都那么一丢丢。

(图表自制)

4)宏观:

重庆直辖后有38个区、县,其中还不乏有大量的三峡库区面积,山地地形为主,难以开发。

而成都这一轮比较可以拿出成都平原经济区来作比较,也就是四川目前最发达的地区:成都市、绵阳市、德阳市、眉山市

以上的两个区域大致人口数量相当,重庆为3205万人,成都平原为3221万人。

GDP总量重庆为25002.8亿元,成都平原为24554.6亿元;

人均GDP重庆再次胜过成都平原。

(图表自制)

以上我们通过全方面的比较,可以得出一个结论,重庆与成都之间的差距远没有人们想象中那么大,甚至在人均数据上重庆总是能够领先成都一点点。

要知道重庆市内可是有超过7城的土地是山地地形,难以开发;而成都是沃野千里的成都平原,天府之国。

综上,从经济发展的角度来看,重庆的经济发展并不差,甚至可以说是一个经济发展奇迹!

(图表自制)

02

再来说说两地的楼市特征。

成渝两地近年来发展得都很快,所以人口流入速度都是全国领先的,这也引来了楼市上的繁荣。

总体上来讲,成都房价高于重庆是一个合理现象,但是差距应该控制在20%~30%比较合适。

重庆房价一直整体平稳和它特殊的城市分布格局有关。

重庆作为教科书里的多中心城市模型,人们对于其城市地段价值难以达成共识:

北区的人认为观音桥就是重庆的商业中心,最繁华、最时尚,但是南区人不认,解放碑、杨家坪、三峡广场、南坪等商圈繁华依旧;

南区大渡口和九龙坡的中产对中央公园的价值难以理解,因为彩云湖才是它们心目中最优的选择;

两年前人们对于重庆向北发展的观点达成共识,但是现在重庆向西又成了新的风口。

(图源网络)

所以重庆是一个很难有“楼市天花板”的城市,每个人都有自己心目中的中心。

而没有天花板和“尖子板块”的带动,整体楼市也会陷入均质化、慢牛化。

这就好比一个高中的平行班和火箭班:

平行班里的学生成绩虽然有差异,但是差距不大,学生都容易放弃拼搏,因为平行班的名次变动有时完全就是“运气”;

火箭班里总有一两个带头的顶级学霸,它们回回都能考到名列前茅的成绩,而班里剩下的学生不甘差距过大,都在认真学习备考,生怕掉队。

成都的楼市格局明显就像一个火箭班,几乎所有的资源和热钱都涌入了高新南、天府新区等热门板块,这种楼市集火也让成都南成为了价值高地,其余板块跟涨。

(图源网络)

重庆明显是一个平行班的模样,每个学生都有机会在一场“新考试”中获得班里的第一,但却永远拿不到年级第一,班里学生整体的成绩也发展缓慢。

火箭班虽好,但是难进啊;

平行班虽俗,但是也有机会啊!

所以更多的朋友没有必要在这两个城市楼市选筹中纠结,能上就是好的,不能上比较再多也与你无关。

这就像读书时一直犹豫是上清华还是上北大,每天在思考却不行动学习,到最后变成了“蓝翔技校欢迎您”。

少做比较、不要犹豫,只要有机会、有实力,成渝两座城市都值得我们买。

长线来看,成渝当下都有大规模人口流入,其中任何一个,最后都不会让大家失望!

03

成渝两地除了人口数量上的大量流入,在人口素质上也在不断提升。

说一个可怕的事实:

成都老城二环内、高新区现在很难听到四川话了!

重庆解放碑、江北嘴、光电园也很难听到重庆话了!

方言的消失说明了两件事:

一方面,外来人口大量涌入城市核心地区,区域内的人口结构大换血;

另一方面,本地人口的文化素质水平在提高,普通话成为了通用语言。

纵观上海、广州等老牌一线城市,都在经过了大量外来人口流入后,方言出现逐渐走弱的现象。

方言的走弱并不一定是一件坏事情,从侧面能反映出这座城市的人口活力与吸引力。

城市中产规模的扩大也就意味着这座城市里,对品质生活高要求的人越来越多,对好房子的要求越来越高。

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因为昨天项目示范区开放,蜂拥而至的购房者们看到了它呈现出来的产品力,充分满足了城市中产和外地人对于重庆高品质住宅的要求,所以纷纷被吸引。

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:南城旧事

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