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大规模停贷?夸张了,告诉你真实的市场情况

文|邓浩志

近期全国各地都有停贷的传闻,一时间市场人心惶惶,主要有几大类的问题:

1、到处有传闻到底真实的情况是怎样的?

2、如果停贷,还买不买?贷款如果放不下来,市场会不会反转?

3、我的贷款申请会怎样,会不会无法获得贷款?

就我对现场有限的了解,关于以上问题,我看法是这样的:

1、目前并不存在大规模的停贷,只是被部分自媒体为了抢眼球而夸大其词而已。

近期停止房贷情况的确比之前明显增多,但从总量上看,总体占比恐怕5%都不到。

图片来源于凤凰网

从全国视角看,有停贷消息城市都是之前楼市比较热的区域,比如长三角、珠三角等地。从具体城市看,停贷的只是部分银行和二手业务为主。比如广州,暂时确定停贷的有建行的二手房贷业务,中行部分的二手房贷业务。比如佛山,中行暂停一二手房全部房贷业务……

总体概况:绝大多数银行一手业务都是正常的,而少部分银行停止了2套房贷业务。这是因为个别银行之前房贷业务太多,超出了政策的指导线,所以只能缩量处理。而在缩量选择中,银行天然地“保一手弃二手”,因为一手业务对的是开发商,后续还有很多利益,所以停贷的多是二手。

2、市场会不会因此反转?这就看停贷规模会不会扩大。

我的结论很明确,绝对不会。房贷额度这么紧张,其实并不是国家突然又收紧房贷政策,而是金融机构到了6月年中结算期的坎。每年的这个时候,所有金融机构资金都特别紧张,这个时候市面上的短期借贷利息也特别的高。由于今年第一次要控制房贷总量,房贷资金紧张这个问题自然也在今年暴露了。

特别需要强调的是,国家划了六档分别规定金融机构房贷额度上限,这个上限按历史来看,多数金融机构都是不超标的,而且银行还有一定的运作空间,所以大可不必担心这种情况的蔓延。反而随着时间推移,金融机构熟悉了这个新玩法,会有更娴熟的应对办法,其影响也会逐渐消退。年中结算的坎一过,再加上近期中央已经出手稳定流动性,所以社会资金普遍紧张的情况很快就会有所改善。单看近期房贷紧张的情况,不足以认为楼市会就此反转。买还是不买,主要还是考虑自住需求,片区发展潜力,楼盘性价比这些指标。

3、你的房贷能不能下来?关键看走到哪一步。

如果是已经发了同贷的,基本上是没有什么问题的,就是什么时候放款的而已。目前热度高的大城市,一般需要等三个月。之所以等三个月,也还不完全是资金紧张的问题,更有银行的各种谨慎,主要是此前“JYD”出了事,现在银行审查、放款都是小心翼翼,部分权限甚至被上级收回,再叠加阶段性的资金紧张,放款慢也就不足为奇,也不足为忧了。但是,如果你的贷款还在审批的路上,又或者你的是二手房贷业务,那就有点不确定了。比如在广佛地区,有个别额度紧张的银行,在审核客户资料一个月后才说不受理的。所以选什么银行贷款可能也要提前做好功课。

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