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一天一个进度!4宗宅地提前熔断,下周常州土拍要火...

。商务合作:" data-from="0"> 昨天,赶了个早,青龙2-1地块提前熔断,小编就直接写了稿件发了出来,未料到这才只是开始。

早上我还在跟同事讨论,这次会不会只有两宗宅地熔断,没想到重磅消息一个接一个,常州楼市这两天,真的太刺激了!

NO.1大爆!7宗宅地已有4宗提前熔断常州土拍行情太好了

昨天发稿后的一小时,也就是07月07日下午14:43,天宁东风5、6号地块达最高限价10.91亿,折算楼面价15784元/㎡,提前进入现场竞争;

07月08日 15:25:35,天宁九钢西地块已达最高限价27亿,折算楼面价16313元/㎡,提前进入现场竞争。

也就是说,此次天宁土拍的三宗宅地都提前熔断,进入了现场竞争环节!

而昨天一直按兵不动的武进三宗宅地,也在今天忽然被上足了发条。

科教城1号地块在今天上午10:09开始发力,到15:17,地块出价轮次达到18轮,总价触顶最高限价26亿,折算楼面价15574元/㎡,成为本次集中土拍的武进首宗熔断地块...

加上武进科教城1号地块,截止7月8日16:00,本次常州集中土拍的7宗宅地里,已有4宗地块提前熔断,达到最高限价

放出7宗宅地。4宗提前4天熔断,这得多火?

而余下的招商花园东侧地块也热度爆表,截止目前地块出价轮数已经达到21轮次,当前地块总价9.87亿,距离最高限价9.97亿,只差一轮出价

招商花园东侧地块距离12954元/㎡的限制楼面价也只差一步之遥,几乎可以确认,地块已经提前锁定了熔断。

NO.2“最贵”地块规划出炉这里会是常州下一个4万盘吗?

一边是土拍行情太好,房企都卯足了劲要夺地,另一边,是常州贵地爆出了最新动作。

根据常州市自然资源和规划局官网,夏雷路南侧采菱港西侧(DN060604)地块建设工程设计方案批前公示。

相信大家对这宗地并不会太陌生。今年4月29日,采菱港地块历经66轮激战,被嘉宏以16.3亿元的总价竞得楼面价高达20348元/㎡,溢价率70%。

这个创造了“新贵”楼面价的地块,一时间激荡起多少人对丽华板块的遐想。

如今仅仅2个多月,采菱港地块规划就正式出炉。

从曝光的规划来看,项目东至采菱港河、南至二十一米河、西至采菱支路、北至夏雷路,总建面约114232㎡。拟建12栋滨水住宅,包含5栋10-11F洋房以及7栋22-24F高层。其中,部分高层首层架空。

小区主入口设置在西侧采菱支路上,沿街分布了物业服务配套楼等,而沿采菱港河则同步设置了人行出入口。除此之外,小区内部还设置了多处集中绿地、水景与体育活动场所

值得注意的是,小区大门处还规划建设下沉式广场,内部水景环绕。如此看来,这种几乎是默认的高端标配了。

从地理位置来看,采菱港地块两面环水,被采菱港河与二十一米河包围,水系丰富。从错开的楼栋布局也能看出,项目力求打造全水景产品,楼栋都可直面一线河景。

其实早在拿地之初,嘉宏就对外公布了飞机稿,文案“若非精华,无以风华”,也暗藏了嘉宏要在采菱港地块打造风华系产品的心思。

结合此前嘉宏在常州的“风华”系作品来看,诸如江左风华、一江风华、印山风华等,都是各自板块标志性的豪宅盘。

20348元/㎡的楼面价,搭配嘉宏的高端滨水定位,采菱港地块会成为常州的下一个4万+新盘吗?

我们拭目以待。

NO.3上半场冷清,下半场发力常州3万+的盘会越来越多

转眼已至7月,2021年行程过半,其实纵观上半年常州的土拍市场成绩只能算是寥寥。

根据小编统计,算上金坛,2021年1-6月,常州成交的宅地也仅有11宗,且大部分为乡镇地块。

再看看2020年的常州土拍成绩单,全年成交涉宅地块达50宗,成交总金额约542亿元。(数据不含金坛区、溧阳市)

相比之下,常州今年上半年仅仅完成去年四分之一的土拍成交量

而6月初,常州三大区域集体挂地,一次挂出7宗宅地,可以说给下半年的常州土拍市场开了个好头。

虽然上半年成交地块并不多,但常州新房市场却并不寂寞,根据统计,下半年常州又有一波纯新盘即将入市

写在最后:

土拍热情高涨,随着今天几宗地块接连提前熔断,凤凰新城板块地价被抬到了16313元/㎡,科教城板块地价冲破15000元/㎡,可以说,常州未来的3万+高端盘只会越来越多。

当然了,价格上去,产品、配套等综合实力都会有相应的提升。

对于买房人来说,还是那句话,刚需还是要趁早买的好啊!!

End

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