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从月赚15万到转行送外卖 中介不看好的深圳楼市仍与人在赌

在深圳楼市的“黄金十年”里,大部分投资客都赚得盆满钵满。

2014年开始到2016年,深圳房价涨幅已经没有任何规律可言。在深圳的楼市“神话”之下,还屡屡出现了开盘即清盘的销售奇迹。

。鉴于深圳二手房市场有5000套荣枯线说法,3216套的水平可谓跌到“冰点”。

从月赚15万到转行送外卖

疫情当中的2020年,深圳楼市却异常火爆,八卦岭片区堪称深圳学区房魔幻表现的代表:荔园小学东校区刚刚开建,这里的房价可以在一年多的时间里直接翻倍。只是,房价普遍过了“10万+”,学校却还没有“出地面”。

店面月度业绩已突破逾九十万,平均一个月我自己也能卖掉两三套二手房,加上不少租单,销售佣金入账15万左右。

二手房参考价、严查购房资金、打击代持及众筹炒房,严查深房理事件、堵各种政策漏洞......回顾整个上半年的深圳楼市,相关部门相继出台一系列房地产调控政策积累叠加,被称为史上“最猛”楼市调控组合拳的威力,让深圳楼市跌落神坛。此前,国家统计局发布了2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,深圳由上个月的持平转向下跌,微跌0.1%。这是2019年7月以来,深圳二手住宅价格首次下调。。此外,6月深圳二手房成交更是同比暴跌7成。

然而,与去年的火爆行情相比,指导价的出现让深圳二手房市场“量价拐点”初现。官方指导价“杀手锏”的出台,锁死二手房的溢价及流动性。寒冬之下,迎来“中介辞职”“店铺关门”热潮。

如今不少中介纷纷转行送买外、开网约车,焦虑的情绪弥漫他们的心头。

投资客仍豪赌学区房

管楼市如何调控,深圳楼市在众多投资者眼里的前景依然那么诱人。

不过今年上半年,深圳楼市降温明显,就连一直被称为“硬通货”的深圳优质学区房也在发生着微妙的变化:价格和成交量近来也都出现下跌的趋势。

楼市荒诞的一面,都可在学区房窥见。去年,深圳学区房的涨幅一直走在前列,罗湖福田的“老破小”学区房冲破单价15万/㎡的比比皆是。今年以来,在调控的威力下,学区房市场也开始有所动摇。

然而,距离深圳两千多公里外的北京西城区“严格执行多校划片的入学政策”的消息在近期更是引起舆论的广泛关注,这个政策也被认为是打击高价学区房的终极大招。因针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集,涉嫌寻衅滋事,北京某机构2名经纪人也被刑事拘留。

不过,还是有很多深圳家长认为,基于深圳教育资源依旧紧张,优质的基础教育资源更为紧缺的现实,优质学位房仍是刚需,因此更为保值,也更受投资客的青睐。

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  • 编辑:刘卓
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