科学城(科学城属于哪个区)

 

最近两个月的轮番调控下，广州各区成交纷纷下跌。

作为东进引擎的黄埔，楼市却逆势增长，再现一房难求。

这样明显的信号，你还看不懂？

科学城实拍

黄埔走出独立行情

开盘一房难求+看房人气回升

新冠疫情的反扑，令整个广州楼市都措手不及。

在成交骤降的各区中，黄埔却走出独立行情，不但最抗跌，还实现了反转大逆升。

中指院数据显示，今年6月全市新房成交8304套，环比上月总体下降13%。

然而，黄埔和天河是全市唯二成交上涨的区域，而黄埔的环比涨幅高达48%，排名第一。

6月中下旬，黄埔的两大旧改项目先后开盘，价格区间为5.1-5.7万/平，5分钟去化超过9成。

其一项目超765组客户认筹，热门单位更是要15人共抢一套房源，连高总价的大面积产品都被1分钟扫光。

黄埔某项目线上选房部分房源收藏热力页面

限价之下，目前，黄埔有不少项目即将毛坯入市，甚至有疑似双合同的苗头重现，但市场依然应声极高。

就在上周，黄埔13个标杆盘总到访量逼近3000人，创下五一假期之后的新高。

这样的表现，在广州其他区并不多见。比如南沙，标杆盘平均到访量不到黄埔标杆盘的一半。

从疫情解封之后，黄埔的看房人气快速回升，即可印证其市场热度。

而黄埔的这波热销行情，还将延续至下半年。

3.77万/平惊爆价

科学城全新盘抢先开闸

事实上，调控下的黄埔之所以能吸引大批买家持币进场，可以从两个维度来解读。

一方面，黄埔近些年的快速发展，已充分证明区域长期值得买入。

除了GDP仅次于天河，黄埔始终有人口产业等红利支撑。尤其是科学城，变化之大肉眼可见。

另一方面，限价政策出台，意味着购房者可低价入手，买到高性价比房源。

按照此前流出的官方文件，黄埔未来出售的住宅将在已有成交均价基础上上涨5%。

对买家而言，这5个点是实实在在的预期收益，买到即赚到。

就在这两天，黄埔核心地段科学城已有全新盘入市。它，就是时代天韵（黄埔）。

楼市君通过内部渠道得知，该项目已推出首批房源。毛坯价3.77万/平，不分楼层、座向。

说真的，这么一条简单的开盘消息，如果不经过一番分析，很难读懂背后隐藏的信号。

时代天韵（黄埔）效果图

首先，科学城有摸得着的成熟，更有看得见的未来。

经过十余年发展，整个片区可开发住宅用地不多，各方面发展得相当成熟。

整个科学城，科创企业、高新企业数量远多于房地产企业，产城融合、产业升级优势非常明显。

同时，作为黄埔核心地段，科学城交通、教育、商业、医疗等各类配套齐全。

在这个地方买房，越早入手，越能享受区域红利。

其次，科学城实在太缺货了，新房出一套抢一套。

今年上半年，科学城新增供应只有2454套，供求比为0.61，为近5年最低值。

供应量远远不够满足市场需求，想买房不但要实力，还要运气！

再次，3.77万/平的价格，是一个非常值得抄底的低位。

时代天韵（黄埔）的这个惊爆价，比科学城2020年网签均价还低。现在出手，相当于用一年前的价格买房。

当售价远远低于估值，就有绝对的上升空间。无论自住，还是寻求资产增值，这种机会都不能错过。

最重要的，一个全新盘的首批单位，是最划算的原始股。

同样是买房，一期业主能享受的物业涨幅往往比二三期业主更大。这一楼市铁律，已被广州几百个盘反复验证。

道理很简单，整个社区越来越成熟，周边配套和区域发展越来越好。

现如今，限价之下开发商主动让利。对购房者而言，这自然是不用犹豫的选择。

据楼市君得到的内部消息，目前时代天韵（黄埔）的首期房源，早已被上千组意向客户牢牢盯住，只待开闸抢房！

黄埔楼市新一轮一家有房百家争抢的名场面，即将上演。

时代天韵（黄埔）效果图

占位科学城之芯

满分级项目限时让利

其实，单单看科学城、全新盘、3.77万/平这三个关键词，时代天韵（黄埔）就足以让人心动。

用完洗衣机记得打开盖子通风，如果有积水用干抹布擦干。如果是滚筒洗衣机，要把镶嵌在门口的垫圈擦干，这样做是为了保持洗衣机内部干燥，防止潮湿的环境滋生细菌。

更何况，越是深入了解这个项目，你越能感受到它从外到内的各种优秀。

【科学城芯，首享城市更新红利】

作为广州东进先锋，科学城被视为第三中轴桥头堡。

今年，黄埔立下了3年改造66个村的flag，目前旧改速度全市第一。

而精准落子在科学城核心香雪板块的时代天韵（黄埔），周边就有三个村正在旧改。

城市界面更新在即，城市潜力更临爆发前夕，长远来看，项目可谓妥妥首享城市旧改的红利。

另外，坐落于主干道开源大道旁的时代天韵（黄埔），直线距离地铁6号线香雪站（已开通）仅约3.2公里，且家门口约100米就设有轨电车2号线云峰路站（在建中）。

家门口出发，一轨直达地铁，6站到天河，上班通勤无缝接驳，旧改与交通的便利一手全握。

【10大商业体，配建18班幼儿园+30班小学】

作为科学城的宜居大盘，其资源配套更是满满当当。

时代天韵（黄埔）除自带社区商业街外，半小时生活圈内，现已集齐10大大型商业综合体，总建面高达300万方。

萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇购物广场等均已开业，家门口还有超8万方商业综合体（规划中），是科学城上难得一见的成熟住区。

还有广东省第二中医院等3所三甲医院在旁，完善的医疗体系，为各龄段业主健康护航。

同时，时代天韵（黄埔）十分注重下一代的教育培养。

项目内部配建了18班幼儿园和30班小学，下楼就能上学校，实现家门口目送式教育配套。

（免责声明：学校由政府教育部门引进，其办学性质、教学规模及学位设置由政府教育部门根据教育环境确定，本项目不承担入学资质）

此外，项目周边还有玉泉小学、玉岩中学等多个优质教育资源，广大附小与广大附中也将在今年内投入使用。

未来，小初高12年教育环绕，资源密度堪比强区越秀，望子成龙不再遥远。

【毗邻绿肺，3000平山体+5大公园】

科学城一直科创产业著称，但项目所处的香雪板块，却私藏了极其珍贵的生态资源。

时代天韵（黄埔）北靠约3000亩的自然山体，坐于家中，推窗就是满目青翠。

而且，萝岗香雪公园、市民公园、萝岗儿童公园等五大城市绿心分布周边，绿地率高达约42.3%，可谓东部的城市绿肺。

一呼一吸之间，都是满满的富氧鲜甜空气，每时每刻都令人心情愉悦。

【高质量新人居，全生命周期产品】

项目外围已如此亮眼，项目自身当然也不会低调。

作为时代布局在科学城的第三子，时代天韵（黄埔）体量最大，同时也规格最高。

全区建面达56万平，共16栋住宅，以围合式布局，为业主打造出一个大气磅礴的园林景观。

产品方面，则是精选最合适的面积段，主推建面约81-110平产品，完美覆盖刚需到改善的全部需求。

（温馨提示：本户型为毛坯交付，此样板间装修方案仅供参考，具体以商品房买卖合同（含补充协议）为准。）

时代天韵（黄埔）样板房实景图

建面约81平的三房，入手门槛低，舒适度和性价比却极高。

设计采用三开间朝南，极致通透的采光把居住感拉至满分，这种设计在小户型中实属难得一见，上车首选。

81平户型图

而建面约88平的三房，经典布局之下，却把空间利用做到极致。

三房刚好的面积，魔术般做出了双卫生间，主卧套房的设置让居住更添私密性。

同时，全屋卧室标配观景飘窗，尽收窗外美景之余，还保证了每一寸地方都能享有充沛阳光。

88平户型图

还有建面约110平户型，可灵活百变，更加一步到位。

硬盘对于电脑来说是非常重要的配件之一，很多用户都特别重视自己保存的数据，一旦硬盘损坏之后就无法工作，里面的数据也会丢失。

整体布局采用现代横厅设计，南北双阳台对流，而客餐厅上的超大阳台，更是把对外视觉拉到最满。

三卧室均配整墙的大飘窗，客厅旁的多功能空间可根据业主需求灵动百变。

茶室、收藏室、电玩室或是二三胎的儿童房，可与家庭共成长，更给生活多一个美好选择。

110平户型图

（免责声明：本资料仅对本户型的空间分布等信息做效果示意，可能与实际情况存在差异，且位于不同楼栋或楼层的同一户型的物业在结构、外立面、层高、面积等方面也可能存在差异；本资料所展示内容（包括但不限于面积、尺寸、装修装饰、家电家具等）仅作示意，非交付标准。）

可以看到，无论地段、配套，还是项目本身的产品优质，时代天韵（黄埔）都称得上是满分级项目。

另外，楼市君还想温馨提示一句，目前广州楼市的限价政策并非完全锁死价格。

据了解，在科学城部分街道，已有项目将以4万+价格进行网签。

以目前时代天韵（黄埔）3.77万/平的价格入手，实际上已经占到了先机。

最后再强调一下，笋货都是要靠抢的，黄埔一房难求早已不是秘密。

看好科学城未来的各位，快抓住机会！

时代天韵（黄埔）售楼部现场图

由于全新iPhone13系列所附赠的是USB-C对Lightning连接线，无法与旧款USB充电头相匹配。