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广州科学城(广州科学城有什么好玩的地方)

广州科学城(广州科学城有什么好玩的地方)

 

科学城新貌 贾自豪/摄

01

十年开荒

十多年前的科学城,还不叫黄埔,叫做萝岗。

或许在不少老城区的城里人的眼里,萝岗是广州的西伯利亚。曾经认为,似乎在这里上班就是来开荒。

十年前的萝岗人烟稀少,和番禺、花都、增城不同,萝岗设区的时候不是县市级转为区级单位,也就没有城区,也没有区级别的配套。

12年前的科学城广场

商业几乎没有,地铁空白,公交也是半小时一班的程度。晚上去城里逛街,回来如果晚了,是没有公共交通的,只能打的,还要担心出租车是不是拒载。

因为一听到来萝岗,司机通常会显露出到穷山恶水之地的鄙夷神色,连连摆手一脚油门跑掉。当年还和朋友同事交流,什么公司的车拒载率最高,以及如何做才能做到让出租车不能拒载。

但在我看来,萝岗是一个得天独厚的地方,内部也没有被大江大河切断,中部南部区域也没有高大山脉。越秀、天河、黄埔中部及南部、增城南部,有河流和高山的景观不错,但是会对片区形成切割,对于城市发展是不利的。

也许开始时,市里并没有把这里当作一个城区来发展,只是工业区。

十年前,整个区域里的小区屈指可数。商业方面更是惨淡,可以说当年整个萝岗找不到正儿八经的装饰得体的饭店,现在热闹的奥园广场和锐丰中心还是水塘,万达大壮一片都是渺无人烟的荒地。

直到后来,东进脚步加快,产城融合,慢慢地这里的楼盘才多起来。近五年整个区域的大力发展,企业越来越多,商业也开办起来,入住的居民也越来越多,才越来越具有活力、人气。

科学城区府-香雪片新貌。图/黄埔观察

现在起码出去吃吃喝喝也不用愁了,大大小小的饭店开遍了科学城内的各个角落。起码亲朋好友聚会,公司聚餐不愁没有地方了。

不过,对于逛街购物的沉浸式体验还是差的。目前有逛街感觉的,萝岗万达而已吧。看最新规划,未来几年整个黄埔要建成多个都市级别的商业体,期待科学城乃至整个黄埔的商业的腾飞。

大壮国际广场二期概念规划效果图

02

商业的启示

老实说,我不喜欢市中心那种热闹。市区的热闹有点惊恐,地铁里黑压压的人流,街上也是纷乱得很,商业街更是拥挤不堪,似乎这才是旺的表现。

但因为店租的高企,必须需要有足够的利润,才能支撑店铺活下去。很多时候可以看到,中心城区的店铺,卖的都是没有新意的爆款产品;或者是薄利多销搞成全面批发的形态,也常常会把商业街挤得水泄不通,体验感很差。

想起了一个前同事。

他是外省人,本科毕业后去过国外工作,后来回国应聘到我们公司。父母来看望他,顺便去逛一次市区,因为担心塞车,在市中心特意坐了地铁逛了几个商业街,却被广州的热闹吓了一跳。

他父母觉得广州挤得太可怕了,当天买票就离开了广州。老人家说,去过日本东京、新加坡、香港,都没有广州城区这么拥挤不堪。后来不久,同事辞职,最终去了地广人稀的美国念研究生,毕业留在了那里。

同事的例子,似乎给我们一些启示。

商业需要人流,但并非需要达到摩肩接踵的状态。那样的感觉会让人陷人和人之间争一寸地的斗争中。期待科学城未来的商业模式会是当下吵吵嚷嚷,嘈杂喧闹的业态中的一股清流。

另外,现在都在说夜经济,似乎大家说的是夜饮、夜唱?但实际上整个广州缺乏24小时营业的购物商超

像日本东京、大阪这种大城市,都有24小时营业的商店。震惊的是,在一个不在东京圈也不在大阪圈的人口20万的小城,都有24小时营业的商店,体量也不小,1万平以上吧,基本所有的肉菜生鲜、生活用品都一应俱全了。

如果科学城也有一两个这样体量的24小时经营店,会使得生活更加便利吧,晚上也不需要依赖公共交通,只要停车费低,生意会不错吧。

03

友好的房价

目前谈论最多的是黄埔旧改。之前有人发文说城市更新产生的楼盘需要20年才能消化,所以楼市会暴跌之类。我是持着很乐观的心态看待的。

目前科学城很多片区已清零,可以连成片发展,整体的环境景观得到极大的提升;同时政府也不遗余力在引进产业和人才。

电子衣柜可以连网吗?连网要做什么?可以,主要是远端遥控,可以预约及追踪衣物面目前的处理进度,你可以APP上做这些相关的设定,处理完成后APP会主动通知使用者处理完成。

如果单单以现在的数据来看问题,有点刻舟求剑的意味。理应放长一点眼光看问题,看到人口,尤其是年轻人口在增加。

另外,城市更新不只释放出土地,还可以增加更多的消费人口。涉及的十几万本地人口,原来处于村级经济循环中,旧改后会加入到城区消费体系中。

当然,本地人也并非是只是坐着收租的。我认识的不少本地人大多去工作,甚至于还有不少人进厂倒班的,也有不少做生意,哪怕是开个肠粉店、洗车店,对于城市生活功能完善来说都是很好的帮助。

科学城的城市更新,目前来说对租房的人造成了不少困扰。不过科学城,或者说广州东部的房价相比之下还是比较良心的。

老城区30年楼龄的楼梯楼可以炒到四五万/平以上,天河东三无区域牛奶厂都可以炒作8万一平。而距离牛奶厂仅4公里远的科学城核心区,房价四五万一平,便宜一半。

可以说,目前限价的严格执行,对于年轻人来说,科学城乃至广州东部是很适合上车的地方。

目前的价格来看,四万到五万可以上车老黄埔鱼珠至文冲、科学城核心区,三四万选择科学城中心边缘,三万以下选择新塘地铁沿线,两万以下可以选择增城开发区、增城中新、朱村。依据自己的不同需求,看菜下饭就好。

在可预见的将来,东部产业增量很大,城市配套也不断完善,方方面面都处于一个快速发展的时期。

注:东部购房区域一览

04

公共配套仍须努力

相比房价,就现阶段而言,黄埔、增城的当务之急,是完善教育、医疗、交通等公共配套。

据个人不完全统计和观察,科学城的业主学历都不低。比如我住的小区一层楼的邻居,已知三户人家分别是暨大研究生夫妻、武理工夫妻、华农博士+华农硕士,让我这个211本科自己感叹读书少了。

都说没伞的小孩必须努力奔跑,外来人口大都凭着自己的知识和技能才能在广州有一个立锥之地,所以他们很重视下一代的教育。为了居民的安居乐业,真心希望政府多多加强中小学教育,这样才能留住人才。搬家很烦,不希望孟母三迁。

新建成开学的黄埔军校中学,由广附托管

对于城市的发展,不少邻居也是投信建言,基本有所回应。科学城也在一天天变好,会有一种和城市一同成长的感觉。

我曾经投稿对于区里产业的一些建议,不多久就收到了网上的相关回复,后来还意外地收到了纸质的正式回复,回复说区里正在筹备相关的事宜。后来也真的看到有相关的一些举措,让人很暖心的。

地铁6号线二期开通时,特意去乘坐地铁,遇到了黑灰色夹克打扮一行人。上来看到我就问是不是区里上班的,地铁开通是不是方便了之类的。我应付着说了几句,也没太搭理他们,后来回来百度一下,才知道都是区里的领导。

这么好的机会和领导面对面,早知道就建议下,能不能多修几条地铁,尤其是居住人口众多,地铁空白区的那几个地方。

广州的地铁似乎从来不走寻常路。尤其是在广州GDP第二的黄埔区,地铁太少,覆盖区域太少了。相比于老城区的已有的线路和在建的线路,整个黄埔区,尤其科学城的地铁少的可怜。

早晚高峰,科学城地铁沿线客流拥挤

不过地铁各方博弈太多,一时半刻可能也难,希望科学城多一点接驳的公交和投放多一些共享单车,非机动车道完善一些,这样起码能解燃眉之急。

开发区的发展历程波澜壮阔,一批又一批的年轻人奔赴这里参与建设,在这里成家立业,生儿育女。来自于五湖四海的老人家,过来帮带娃。但老人家多有病痛,小孩也容易伤风感冒。

苦恼的是,不少医院的科室周末没有医生上班的,急诊也没有儿科,看病真是诸多不便,曾经几次大半夜的开车从萝岗到珠江新城排队看儿科。

稍稍欣慰的是,黄埔医疗卫生十四五规划里提到未来几年建的医院不少。希望新医院的建设加快,医务人员也充实一点。

05

转眼十多年过去了,当初城里人眼中的西伯利亚,终于成为一个相对成熟且前景无限美好的区域。热闹而不拥挤,人与人之间不会太远也不会太近。下班也可以参加各种组织,或许这就是新城区的样子吧。

周末晚上,在国羽打完球,开着车走在开泰大道上,一盏盏中华灯温馨明亮。听着电台里关于城市美好生活的探讨及触发内心共鸣的伴乐。

在路口,又瞥见到黄埔去,向幸福出发这几个字。也许心中憧憬幸福,努力向前,更好的未来等着我们去创造。皎洁的月光与城内闪耀的灯火交相辉映,夜幕下的万家灯火,有一盏属于你我。

香雪大道夜间景观 贾自豪 摄

来源:黄埔观察

老想玩手机可能会对大脑造成伤害。

冰箱的门打开时是第一个被加热的地方,关闭时是最后一个被冷却的地方。牛奶容易腐烂,应该放在冰箱里。

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